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郧县疏通下水道电话(郧县管道疏通)
作者：郧和律师-余超
问题的提出：管道堵塞是业主家中常见的问题之一，因管道堵塞而造成房屋漏水，经常成为邻里间、业主与物业公司之间的矛盾的“导火索”，那么这种情况物业公司是否需要承担责任吗？
法律分析
一、判断下水管道堵塞的原因
下水管道为业主的共用管道，属于业主共同所有，当业主因共用管道破裂而导致漏水造成房屋损坏时，首先应排查共用管道漏水的原因，因此确认责任人。
二、责任人划分担责：
1、开发商担责
根据《物业管理条例》第条规定:“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。”
开发商对于售出的房屋承担保修责任，在保修期内，开发商应该对房屋的质量问题负责。如果因开发商偷工减料，造成共用管道存在质量问题，导致下水道管道崩裂，引起房屋漏水，给业主造成了损失，那么，房屋尚在保修期内的业主可以追究开发商的责任，要求开发商赔偿损失。
2、物业公司担责
根据《物业管理条例》相关规定，物业服务人员的义务是提供合同约定的服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业公司对管道维修是否担责，需看业主与物业公司签订的《物业服务合同》中是否有相关规定。
（1）《物业服务合同》中如约定有该修缮、清理义务，例如：明确约定了服务项目包括定时对共用管道检查清掏的，则物业公司需尽到清理疏通共用管道的责任。若物业公司怠于履行自己义务，没有及时对管道进行清理或无法证明已经尽到清掏义务，则需要担责。
（2）物业公司没有约定有该义务，则其在业主反映后，应及时排查损害原因、阻止损失进一步扩大，如果不存在管理失当的重大过失行为，就不需要承担责任。
3、业主自身担责
房屋已过保修期，而共用管道崩裂漏水是管道老化、业主自身过错导致的，因共用管道为业主共有，则该损失应该由共有业主共同分担。
根据《民法典》第条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的
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