本文目录

• 挖化粪池需要报备吗？
• 农村养殖场化粪池政策？
• 怎样找到老旧小区化粪池在哪里？
• 城市供排水管理办法？
• 猪场审批标准
• 上海市号令实施细则？
• 年陕西省物业管理条例？

挖化粪池需要报备吗？

不需要报备，但是需要资格证。

化粪池清掏资质证书办理，主要是企业要提供相关资料，并由第三方专业评估机构做出认定后颁发相应证书。

清理化粪池在很多人眼里是件很简单的工作，只是觉得化粪池太脏，没人愿意自己清理，事实上清理化粪池确实也不是什么多复杂的事情，只是它需要一些专业的工具和标准化的操作流程与清理知识，不然清理化粪池也是件不易的事情，而且有一定的危险性。

农村养殖场化粪池政策？

畜禽养殖场化粪池建设标准是非常重要的，标准的制定是为了统一，让每个人都清楚的知道操作，保证质量。。

1、符合养殖业规划布局的总体要求，建在规定的非禁养区内。

2、符合生态环境保护和动物防疫要求。

3、符合化隆县土地利用总体规划和城乡发展规划。

4、建在地势平坦、地势干燥、通风向阳、水源充足、水质良好、排污方便、交通便利、供电稳定、无污染、无疫源的地方，处于村庄常年主风向的下风向。

5、距铁路、县级以上公路、城镇、居民区、学校、医院等公共场所米以上。

6、距生活饮用水源地、屠宰场、畜产品加工厂、畜禽交易市场米以上，距离种畜禽场米以上，距离动物诊疗场所米以上，规模养殖场（小区）之间距离不少于米。

7、距离动物隔离场所、无害化处理场所米以上。

二、建设布局要求

1、养殖场占地至少在亩以上，圈舍建筑面积占全场总建筑面积的-%

2、根据动物防疫要求合理布局场地和建筑物。生活区、管理区、生产区和粪污水处理、病畜管理区严格分开，各区之间设置有效防疫隔离带。

3、生活区应设置在场区的最上风向。

4、管理区须设有饲（草）料房、饲料加工房、兽医室等功能用房。

5、生产区大门口设立门卫消毒室、更衣室和车辆消毒池，生产区布局合理，分阶段分群饲养；粪污水处理、病畜管理区设在生产区下风向地势低处。

6、养殖场内道路畅通，严格设置净污道，人员、饲料进出走净道，粪便、病畜及废弃物运输走污道，避免净污道混合交叉，净道宽3米以上，污道宽2.5米以上。

怎样找到老旧小区化粪池在哪里？

一般老旧小区在某一个单元里会有化粪池主管道的，找到主管道就能找到化粪池了。

原因:化粪池的主管道都是比普通管道的管路要粗的，而且管子上也会标注的，只要找到主管路就能找到化粪池了，而且主管路会在单元门口的很好找的，有井盖提示的。

城市供排水管理办法？

第一条为了加强我县城市供排水管理，确保城市供排水设施完好和正常运行，改善生态环境，防止地下水的污染，保障城市生产、生活需要，促进经济社会全面发展。根据《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、国务院《城市供水管理条例》和建设部《城市排水许可管理办法》等法律法规及有关规定，结合本县实际，制定本办法。 ????

第二条县城市管理局主管全县城市供排水工作。县供排水公司（以下简称“供排水企业”)负责城区自来水的生产、供应、城市工业废水、生活污水处理及供排水设施的具体管理。 县水利、环保、财政、规划、公安、国土、交通、质量技术监督、物价等部门应当按照各自的职责协同做好城市供排水管理。 ????

第三条本办法所称的城市供水，是指城市公共供水和二次供水。 ????

城市公共供水，是指城市供水企业以公共供水管网及其附属设施向单位和居民提供生活、生产和其他各项建设用水。 ????

二次供水，是指将城市公共供水管网的水另行加压、储存，再向水站或者用户提供用水。 ????

本办法所称城市排水是指对城市的工业废水、生活污水(以下统称污水)和雨水的排放、接纳、输送、处理、利用。 ????

第四条本办法所称水源地，指供排水企业为城市供水提供水源的所在地域。 ????

第五条本办法所称城市供排水设施，是指供排水企业的水源取水井、水位观察井、自来水厂（含污水处理厂）设施、专用输配电设施、供排水管网（管道），以及与供排水管网（管道）相关的消火栓、阀门、水表、检查井等设施。 ????

第六条城市公共供排水的范围为城市规划区及供排水管网覆盖区。 ????

第七条凡使用城市自来水和向城市公共排水系统排水的单位和个人（以下统称用户）必须遵守本办法，按规定有偿使用自来水和进行排水，自觉保护供排水设施。 ????

第二章 城市供水水源管理 ????

第八条县人民政府组织县规划、水利、建设、国土和环保等部门共同编制城市供水水源开发利用规划，作为城市供水发展规划的组成部分，纳入城市总体规划。 ????

第九条编制城市供水水源开发利用规划，应当坚持以下原则： ????

（一）从城市发展的需要出发，与水资源统筹规划和饮用水长期供求计划相协调； ????

（二）根据当地情况，合理安排利用地表水和地下水； ????

（三）优先保证城市生活用水，统筹兼顾工业用水和其他各项建设用水。 ????

第十条县行政主管部门应当会同县环保、水利、卫生等部门共同划定饮用水水源保护区，经县人民政府批准后公布。 ????

第十一条饮用水水源的水质，应当符合国家规定的水质标准，饮用水源保护区内禁止下列污染水质的行为： ????

（一）排放剧毒废液； ????

（二）倾倒、堆放、掩埋城市垃圾、工业废渣、粪便和其他有害废弃物质； ????

（三）建设与公共供水无关的以地下水作为水源的任何取水设施； ????

（四）建设化工、电镀、造纸、冶炼、放射性印染、炼焦、炼油及其他对水源污染严重的项目； ????

（五）使用剧毒、高残留农药； ????

（六）其他污染水源的活动。 ????

第十二条饮用水水源保护区应当设置明显的警示标牌，县卫生、环保等部门应当协助城市供排水企业对划定的水源地进行日常监管。 ????

第十三条在城市供水水源保护区和城市规划区域内，未经批准，任何单位及个人不得擅自开采地下水，不得私自建设供水系统，严禁在城市供水水源保护区和城市规划区内打井抽水。 ????

第三章 排水许可管理 ????

第十四条排水户实施排水前，必须办理《排水许可证》或《临时排水许可证》。县授权单位自接到排水户申请之日起，应当在个工作日内核发《排水许可证》或者作出不予许可的书面答复。 ????

第十五条排水户排水水质必须符合《污水排入城市地下水道水质标准》（GJ-）和《污水综合排放标准》（GB-），以及地方有关标准规定。 ????

第十六条对符合规定标准的排水户，颁发《排水许可证》。《排水许可证》的有效期限为5年。 ????

对不符合第十五条标准规定，超标不严重，又不致对城市排水设施安全正常运行构成严重影响的排水户，可颁发《临时排水许可证》。《临时排水许可证》的有效期限为2年。排水户必须在2年内进行治理。 ????

对不符合第十五条标准规定，对城市排水设施构成严重危害的排水户，不予发证。限期治理后再重新申请。 ????

第十七条排水户在许可证有效期满后还需排水的，应当在有效期满前日，提出换证申请。排水户在许可证有效期内需要变更排水条件的，必须提前日申请办理变更排水登记手续。经批准后方可实施。 ????

第十八条取得许可证的排水户，必须按照许可内容排放污水。 ????

禁止无证排水、超范围排水。 ????

第四章 供排水设施的建设和管理 ????

第十九条城市供排水设施建设应当纳入城市规划，并按计划分步实施配套建设。 ????

第二十条城市供排水设施建设资金按下列渠道和方式筹集： ????

（一）各级政府投资； ????

（二）收取的自来水管网建设配套费、排水设施有偿使用费； ????

（三）国内外贷款； ????

（四）社会捐赠； ????

（五）受益者出资； ????

（六）其他。 ????

第二十一条城市供排水工程的勘察、设计、施工、监理，必须遵守国家有关技术标准和规范。禁止无证或者超越资质证书规定的经营范围承担城市供排水工程的勘察、设计、施工、监理任务。 ????

第二十二条城市供排水工程所使用的材料、设备质量必须符合国家规定标准，严禁使用假、冒、伪、劣产品和国家明令淘汰产品。 ????

第二十三条新建、改建、扩建城市供排水工程建设竣工后，建设单位应当申请行政主管部门或授权单位和其他相关部门进行验收，并向行政主管部门备案。 ????

城市供排水工程未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。 ????

第二十四条城市供排水企业和用户应当按以下规定负责对供水设施的维修养护： ????

（一）单位用户立户水表井以前部分由城市供排水企业负责维修养护；水表井、立户水表井以后部分由单位用户负责维修养护； ????

（二）住宅小区以住宅楼单元为立户水表的，水表井及立户水表以前部分由城市供排水企业维修养护；水表井、立户水表及立户水表以后部分由用户负责维修养护。 ????

（三）住宅楼及其他建筑，实现了一户一表、装表户外、计量收费的，立户表井以前的部分由城市供排水企业负责维修、保养；水表井、立户水表井以后部分由用户负责维修、养护。 ????

任何单位和个人不得擅自换装和启封注册水表，不得采取非法手段影响注册水表的正常计量。 ????

第二十五条城市排水设施养护、维修责任按下列规定划分： ????

（一）公共排水设施由城市供排水企业负责； ????

（二）自建排水设施和其连通公共排水设施的支管、检查井、隔油池、化粪池等由产权人负责； ????

（三）住宅小区内的排水设施，由城市供排水企业负责牵头，组织开发建设单位或小区物业公司或产权人养护、维修； ????

（四）检查井、隔油池、化粪池要定期进行清理，清理费用由产权人或小区物业公司承担。 ????

第二十六条城市供排水设施养护、维修责任单位应当按照国家有关供排水管道、泵站等的养护、维修技术标准，定期对供排水设施进行养护、维修，确保供排水设施完好和正常运行。抢修供排水设施时，有关单位和个人应当支持、配合。 ????

第二十七条城市供排水设施养护、维修责任单位发现污水外溢、管道堵塞后，应当立即采取措施修复、疏通。修复、疏通管道时，公安、交通、供电、通讯等有关部门应当积极配合。 ????

第二十八条县行政主管部门应当对养护、维修责任单位履行养护、维修责任的情况进行监督检查。 ????

第二十九条城市供排水设施的建设、养护、维修工程作业现场必须设置明显标志和采取安全措施。 ????

第三十条养护、维修责任单位在抢修供排水设施或者特殊维护作业需要暂停供排水时，应当及时向沿线供排水户通告暂停供排水时间。对生产、生活环境可能造成严重影响的大范围暂停供排水，应当报经县行政主管部门批准，发布通告，并提前小时通知用户。沿线供排水户应当按照通告的要求暂停供排水。 ????

第三十一条在城市供排水设施防护范围内埋设其他管线时，必须征得县行政主管部门同意，并按照城市地下管线规划进行施工，涉及水工程的，按照水行政法律、法规的有关规定执行。 ????

因工程建设需要拆除城市供排水设施的，建设单位应当予以重建或补偿。 ????

第三十二条禁止任何单位或个人有下列危害城市供排水设施的行为： ????

（一）损害、阻塞、填埋城市供排水设施； ????

（二）擅自拆除、改动、穿凿、连接、占压城市供排水设施或改变其功能； ????

（三）在供排水管网覆盖面取土、植树、埋设电杆等设施，在检查井、雨水井、井篦上砌筑路缘石； ????

（四）擅自在城市供排水设施防护范围内修建房屋、构筑物、搭设棚亭、爆破、打桩、设障及堆放物品； ????

（五）向城市供排水设施倾倒垃圾、粪便、渣土等废弃物； ????

（六）向城市供排水设施排放易燃易爆等物质； ????

（七）将油污、施工泥浆等直接排入城市排水设施； ????

（八）在已实施雨水、污水分流的区域私自将雨水、污水管混接； ????

（九）其他危害城市供排水设施的行为。 ????

第三十三条建设工程需要改动或者迁移原有城市供排水设施的，应当经县行政主管部门批准，办理相关手续后，方可改动或者迁移。 ????

第三十四条因意外原因，使含有毒、有害或易燃易爆物质排入城市排水设施的，责任人、责任单位应当立即报告城市供排水企业，影响排水设施安全正常运行或由此可能引发事故的，责任单位、责任人和城市供排水企业必须立即采取应急措施，妥善进行处置。 ????

第三十五条新建、扩建、改建工程项目，需要接通城市供排水管网的用户，必须到城市供排水企业提出书面申请，提供室内供排水施工图纸及相关资料，并签订《接水排水合同》、《水费收缴合同》，明确双方权利、义务和责任。 ????

第三十六条用户新装供水管道竣工后，应对供水管道进行冲刷和消毒，检验合格后，方能联网供排水。 ????

第三十七条使用城市公共供水的单位和个人，凡供水水压要求超过城市公共供水管网水压标准的，应当自建二次供水设施，并经城市供排水企业验收合格后，方可连网供排水。 ????

第五章 水质水量管理 ????

第三十八条城市供排水企业应当按照国家规定的水质检测规范，做好水质检测工作，保证供水水质符合国家生活饮用水的标准。二次供水设施应当定期清洗、消毒，定期化验水质；对造成水质污染、危害公共供水管网均衡水压的二次供水设施，县行政主管部门应当责令产权人限期治理。 ????

县环保、质量技术监督、水务和卫生监督机构应当按照各自的职责定期对供水水质进行监测。 ????

第三十九条城市供排水企业应当保证供水管网压力合格率达到国家规定的标准。严禁在城市供水管网上直接装泵抽水。 ????

第四十条排水户排入城市排水设施的污水水质应当符合国家和地方有关排放标准。 ????

第四十一条在污水排放量超过公共排水设施受纳量的地区或者在汛期，城市供排水企业应当采取控制排水水量和调整排水时间的调度措施。排水户必须服从调度，不得强行排水。 ????

第四十二条城市供排水企业应当按照国家有关技术规范，定期对污水处理设施进行维护，确保污水处理设施的正常运行。处理后的出水水质应当符合（GB-）《城镇污水处理厂污染物排放标准》。 ????

第四十三条城市供排水企业不得擅自停止污水的处理。因设备故障需停运检修的，须报县城市管理局和环保局批准。因不可抗力导致停运的，应当立即组织抢修，同时报县城市管理局、环保局备案。 ????

第四十四条城市供排水企业因故导致出水水质及水量达不到规定标准，应当及时上报县城管和环境保护部门共同调查处理。 ????

第六章 城市供排水经营与管理??

第四十五条城市供排水实行分类水价，水价调整依照法定程序报批。调整水价，应当举行听证会。 ????

第四十六条用户安装使用锅炉、热水器时，应当在给水管路上安装止回阀门。 ????

用户因搬迁、转让需要变更户名时，应当到城市供排水企业办理有关手续。 ????

第四十七条城市供排水企业应当在每月日前抄表，并按水表计量向用户计收水费，不得估表收费；用户应当在水费通知单送达后日内，到供排水总公司定点收费处交纳水费。混合用水的，应当分表计量，未分表计量的，按平均水价计收水费。 ????

第四十八条因水表发生故障或者由于其他原因无法抄表计量的，按前3个月平均用水量计收水费。由于用户的责任造成无法抄表计量的，城市供排水企业应当书面告知用户复抄时间，抄表时间应当方便用户，用户应当配合。 ????

第四十九条城市供排水企业应当加强水表的周期校验工作。确保计量准确，水表误差率不得超过国家规定的标准。 ????

机关、企事业单位、学校及团体用户的水表周期校验费、维修费，由单位支付；住宅楼总表、单元总表及用户分表的周期校验费由城市供排水企业支付，维修费由用户支付。 ????

用户对水表准确度有异议的，经法定计量检测机构检定，误差率超过国家标准的，检验费由城市供排水企业支付。误差率不超过国家标准的，校验费由用户支付。 ????

第五十条城市消防栓由公安消防机关专用，非火警、消防演习不得动用，消防栓的维护由消防部门负责。 ????

???消防用水仅限防火救灾使用，非防火救灾用水实行有偿使用。 ????

第七章 法律责任 ????

第五十一条城市供排水企业有下列行为之一的，由县行政主管部门责令改正，可以依照国务院《城市供水管理条例》及有关法律、法规的规定处以罚款；情节严重的，报经县人民政府批准，可以责令停业整顿；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，其所在单位或者上级机关可以给予行政处分： ????

（一）供水水质、水压不符合国家规定标准的； ????

（二）排水水质不符合国家规定标准的； ????

（三）擅自停止供排水或者未履行停水通知义务的； ????

（四）未按照规定检修供排水设施或者在供排水设施发生故障后未及时抢修的。 ????

第五十二条违反本办法规定，有下列行为之一的，由县行政主管部门或者其授权的单位责令限期改正，可以依照国务院《城市供水管理条例》及有关法律、法规的规定处以罚款： ????

（一）未按规定缴纳水费的； ????

（二）盗用或者转供城市公共供水的； ????

（三）在规定的城市公共供排水管道及其附属设施的安全保护范围内进行危害供排水设施安全活动的； ????

（四）擅自将自建设施供排水管网系统与城市公共供排水管网系统连接的； ????

（五）产生或者使用有毒有害物质的单位将其生产用水管网系统与城市公共供水管网系统直接连接的； ????

（六）在城市公共供水管道上直接装泵抽水的； ????

（七）擅自拆除、改装或者迁移城市公共供排水设施的。有前款第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项、第（六）项、第（七）项所列行为之一，情节严重者，经县人民政府批准，还可以在一定时间内停止供水。 ????

第五十三条建设工程施工危害城市公共供排水设施的，由县行政主管部门责令停止危害活动；造成损失的，由责任方依法赔偿损失；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，由其所在单位或上级机关依法给予行政处分。 ????

第五十四条县行政主管部门和供排水企业的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ????

猪场审批标准

建养猪场要向村里或土地经营者签订土地流转合同，再向当地的政府提出养殖项目申请，经过县农委立项后，向当地的国土部门申请建设指标。向当地兽医畜牧局提交畜禽养殖发展规划书，按照《动物防疫法》的规定，建设养猪场之前，需要得到畜牧兽医行政管理部门申办《动物防疫条件合格证》。

一、建养猪场需要哪些审批

1、建养猪场首先要向村里或土地经营者签订土地流转合同，确定好养殖用地的性质及其范围，再向当地的政府提出养殖项目申请，当地政府的工作人员对养殖用地进行实地勘察之后，对于符合条件的土地，出具同意养殖项目的批复意见和适养区证明，并发函告知当地畜牧兽医局。

2、经过县农委立项后，向当地的国土部门申请建设指标，国土部门核准后出具证明，中途可能需要缴纳一笔复耕保证金。向当地兽医畜牧局提交畜禽养殖发展规划书，经审核后，兽医畜牧局出具符合养殖发展规划证明。

3、按照《动物防疫法》的规定，建设养猪场之前，必须得到畜牧兽医行政管理部门申办《动物防疫条件合格证》，办理程序是由本人申请，镇兽防站签意见盖章，镇政府加盖印章，县畜牧局审批发证。

4、按照《环保法》的规定，建设养猪场之前要向农业局畜牧部门和当地镇政府农委进行养殖备案，需要到当地环保部门办理申请养猪场环评，头以下的在镇政府办理，头以上的在县环保局办理，同时养猪场必须建标准的化粪池、消毒池、围墙等环保设施。

5、根据《农业部基本建设财务管理办法》、《农业基本建设管理办法》建立完善的财务制度，再持《营业执照》及《财务制度》到税务局办理《税务登记证》。

6、向国土部门申请养殖用地和备案，取得备案后带上办齐全的证件到工商部门申请办理登记注册手续，领取营业执照。

7、最后持《土地规划许可证》、《营业执照》、《动物防疫条件合格与环保证明》、《税务登记证》等，到建设局申请《建设施工许可证》。

二、猪场如何布局

1、在建造猪场时，尽量做到统一规划、合理布局、生产、生活等功能区要科学布置，一般种公猪6-7平方米/头；育肥1-1.5平方米/头；空怀母猪、妊娠母猪2-2.5平方米/头；分娩母猪4-4.5平方米/头，母猪舍、公猪舍、育肥猪舍模式都有各自的具体要求，不能都建一个样，如母猪舍需设护子间，而其他猪舍就不需要。公猪舍墙壁需坚固些，围墙需高些等，一般情况下，头规模的现代猪场的建筑总占地面积需要1.2-1.3万平方米。

2、畜禽舍的长轴朝向以南北向为宜，相邻两猪舍纵墙间距一般为7-9米，端墙间距不少于米，中间可种植果树、林木夏季遮荫。道路实行净、污分道，互不交叉，出、入口分开。实行干清分离、雨污分离。养猪场生产区四周设围墙或其他有效屏障，大门出入口设值班室、人员更衣消毒室。

上海市号令实施细则？

第一条（目的和依据）

　　为了加强本市农村村民住房建设管理，引导农村村民住宅建设合理、节约利用土地资源，推进新农村建设，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

　　第二条（适用范围）

　　本办法适用于本市行政区域范围内农民集体所有土地上农村村民新建、改建、扩建和翻建住房（以下统称“村民建房”）及其管理。

　　第三条（有关用语的含义）

　　本办法中下列用语的含义是：

　　（一）农村村民，是指具有本市常住户口的本市农村集体经济组织成员。

　　（二）个人建房，是指由单户村民自行建造住房的活动。

　　（三）集体建房，是指由村民委员会组织实施新建农村村民住房的活动。

　　第四条（管理部门）

　　上海市房屋土地资源管理局（以下简称“市房地资源局”）是本市村民建房用地和配套设施建设的主管部门；区（县）房地产管理部门负责本辖区内村民建房的用地管理和配套设施建设管理，镇（乡）土地管理所作为其派出机构具体实施相关的管理工作。

　　上海市城市规划管理局（以下简称“市规划局”）是本市村民建房的规划主管部门；区（县）规划管理部门负责本辖区内村民建房的规划管理。

　　上海市建设和交通委员会（以下简称“市建设交通委”）是本市村民建房的建筑活动主管部门；区（县）建设管理部门负责本辖区内村民建房的建筑活动监督管理。

　　区（县）人民政府和镇（乡）人民政府负责本辖区内村民建房的管理。镇（乡）人民政府受区（县）规划管理部门委托，审核发放个人建房的建设工程规划许可证，对个人建房进行开工查验和竣工验收；受区（县）建设管理部门委托，进行个人建房安全质量的现场指导和检查。

　　发展改革、农业、环保、市容环卫等有关部门按照各自职责，协同实施本办法。

　　第五条（基本原则）

　　农村村民实施建房活动，应当符合规划、节约用地、集约建设、安全施工、保护环境。

　　农村村民建房的管理和技术服务，应当尊重农村村民的生活习惯，坚持安全、经济、适用和美观的原则，注重建筑质量，完善配套设施，落实节能节地要求，体现乡村特色。

　　第六条（技术服务和知识宣传）

　　市建设交通委应当会同市规划局、市房地资源局、市环保局、市市容环卫局等部门组织编制村民建房的规划技术标准、住宅设计标准和配套设施设置规范。

　　区（县）人民政府和镇（乡）人民政府应当合理确定本辖区内村民建房的布点、范围和用地规模，统筹安排村民建房的各项管理工作。区（县）建设管理部门和镇（乡）人民政府应当加大宣传力度，向农村村民普及建房技术与质量安全知识。

　　第七条（村民建房的方式）

　　本市鼓励集体建房，引导村民建房逐步向规划确定的居民点集中。所在区域已实施集体建房的，不得申请个人建房；所在区域属于经批准的规划确定保留村庄，且尚未实施集体建房的，可以按规划申请个人建房。

　　农村村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所，或者已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。

　　第八条（用地计划）

　　区（县）房地产管理部门应当按照市房地资源局、市发展改革委下达的土地利用年度计划指标，确定村民建房的年度用地计划指标，并分解下达到镇（乡）人民政府。

　　镇（乡）人民政府审核建房申请，应当符合区（县）房地产管理部门分解下达的村民建房年度用地计划指标。

　　第九条（公开办事制度）

　　区（县）房地产管理部门、规划管理部门和镇（乡）人民政府应当实行公开办事制度,将村民建房的申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划进行公示。

　　第十条（宅基地的使用规范）

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定标准。现有宅基地面积在规定标准之内，且符合村镇规划要求的农村村民实施个人建房的，应当在原址改建、扩建或者翻建，不得易地新建。

　　农村村民按规划易地实施个人建房的，应当在新房竣工后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物；参加集体建房的，应当在新房分配后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物。原宅基地由村民委员会、村民小组依法收回，并由镇（乡）人民政府或者区（县）房地产管理部门及时组织整理或者复垦。

　　区（县）人民政府在核发用地批准文件时，应当注明新房竣工后退回原有宅基地的内容，并由镇（乡）土地管理所负责监督实施。 　　

　　第二章个人建房 　　

　　第十一条（申请条件）

　　符合下列条件之一的村民需要新建、改建、扩建或者翻建住房的，可以以户为单位向常住户口所在地的村民委员会提出申请，并填写《农村村民个人建房申请表》：

　　（一）同户（以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户）居住人口中有两个以上（含两个）达到法定结婚年龄的未婚者，其中一人要求分户建房，且符合所在区（县）人民政府规定的分户建房条件的；

　　（二）该户已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的%，需要在原址改建、扩建或者易地新建的；

　　（三）按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的；

　　（四）原宅基地被征收，该户所在的村或者村民小组建制尚未撤销且具备易地建房条件的；

　　（五）原有住房属于危险住房，需要在原址翻建的；

　　（六）原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的；

　　（七）区（县）人民政府规定的其他情形。

　　前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。

　　第十二条（集体经济组织内的审查程序）

　　村民委员会接到个人建房申请后，应当在本村或者该户村民所在的村民小组张榜公布，公布期限不少于日。

　　公布期间无异议的，村民委员会应当在《农村村民个人建房申请表》上签署意见后，连同建房申请人的书面申请报送镇（乡）人民政府；公布期间有异议的，村民委员会应当召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。

　　第十三条（行政审批程序）

　　镇（乡）人民政府应当在接到村民委员会报送的《农村村民个人建房申请表》和建房申请人的书面申请后日内，会同镇（乡）土地管理所进行实地审核。审核内容包括申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划、拟建房位置以及层数、高度是否符合标准等。

　　镇（乡）人民政府审核完毕后，应当将审核意见连同申请材料一并报区（县）人民政府审批建房用地；区（县）人民政府应当在日内审批。

　　建房用地批准后，由区（县）人民政府发给用地批准文件；由镇（乡）人民政府发给建设工程规划许可证。

　　第十四条（审批结果的公布）

　　区（县）人民政府和镇（乡）人民政府应当将村民建房的审批结果张榜公布，接受群众监督。

　　第十五条（宅基地范围划定和开工查验）

　　经批准建房的村民户应当在开工前向镇（乡）土地管理所申请划定宅基地范围。

　　镇（乡）土地管理所应当在日内，到实地丈量划定宅基地，并通知镇（乡）人民政府派员到现场进行开工查验，实地确认宅基地内建筑物的平面位置、层数和高度。

　　村民户应当严格按照用地批准文件和建设工程规划许可证的规定进行施工。

　　第十六条（施工图纸）

　　农村村民建造两层或者两层以上住房的，应当使用具备资质的设计单位设计或经其审核的图纸，或者免费使用市建设交通委推荐的通用图纸。

　　市建设交通委应当组织落实向农村村民推荐通用图纸的实施工作。

　　第十七条（环卫设施配建要求）

　　个人建房应当按规定同时配建三格化粪池。化粪池应当远离水源，并加盖密封。

　　第十八条（竣工期限）

　　镇（乡）人民政府在审核发放建设工程规划许可证时，应当核定竣工期限。

　　易地新建住房的竣工期限一般为1年，最长不超过2年。

　　第十九条（竣工验收）

　　个人建房完工后，应当通知镇（乡）人民政府进行竣工验收。镇（乡）人民政府应当在接到申请后的日内，到现场进行验收。

　　镇（乡）人民政府应当提前通知镇（乡）土地管理所，由镇（乡）土地管理所派员同时到实地检查个人建房是否按照批准的面积和要求使用土地。

　　经验收符合规定的，镇（乡）人民政府应当将验收结果送区（县）建设管理部门备案。

　　第二十条（补建围墙的程序）

　　村民户需要在原宅基地范围内补建围墙的，应当经村民委员会审核同意，并向镇（乡）人民政府申请建设工程规划许可证。

　　补建围墙申请经批准后，村民户应当在开工前向镇（乡）人民政府申请查验；镇（乡）人民政府应当在日内派员到现场进行查验，实地确认建造围墙的位置、高度等事项。

　　补建围墙的村民户应当严格按照建设工程规划许可证的规定进行施工；完工后，按照本办法第十九条规定进行竣工验收。 　　

　　第三章集体建房 　　

　　第二十一条（集体建房的统筹安排）

　　区（县）人民政府应当按照经批准的村镇规划，结合实际，组织制定集体建房实施计划。有条件的村民委员会可以按本办法规定实施集体建房。

　　第二十二条（集体建房的规划和用地审批）

　　实施集体建房项目的村民委员会应当依法向区（县）规划管理部门申请办理建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。审批过程中，规划部门应当征询环保、市容环卫等部门的意见，明确污水收集处理、生活垃圾收集处理等配套设施的建设要求。

　　村民委员会取得建设用地规划许可证后，凭以下材料向区（县）房地产管理部门提出用地申请：

　　（一）建设用地申请书（含项目选址、用地和居住人口规模、资金来源、原宅基地整理复垦计划等情况）；

　　（二）建设用地规划许可证及其附图；

　　（三）村民会议或者村民代表会议关于实施集体建房项目的决定；

　　（四）相关村民户符合个人建房条件且同意参加集体建房的有关材料；

　　（五）住房配售初步方案（含住房配售对象情况、配售面积、按规定应当退还的原宅基地情况等）。

　　集体建房用地选址涉及村或者村民小组之间的宅基地调整的，村民委员会提出用地申请时，除前款规定的材料，还应提交宅基地调整和协商补偿的有关材料。

　　经审核批准的，区（县）房地产管理部门应当颁发建设用地批准书。

　　第二十三条（集体建房的工程建设管理）

　　集体建房适用国家和本市有关建设工程质量和安全的管理规定。

　　集体建房项目应当按照规定，向区（县）建设管理部门办理建筑工程施工许可、建筑工程质量安全监督申报、竣工验收备案手续。

　　区（县）建设管理部门应当加强集体建房项目的工程质量和安全管理。

　　第二十四条（集体建房的配售）

　　集体建房的住房配售初步方案，由村民委员会召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。

　　集体建房项目竣工验收备案后，村民委员会应当按照住房配售初步方案和经有关行政主管部门批准的事项，提请村民会议或者村民代表会议讨论确定住房配售的具体方案。

　　实施集体建房的村民委员会应当向本集体经济组织内符合个人建房条件的村民配售住房。镇（乡）人民政府应当对集体建房的配售情况进行监督检查，检查结果送区（县）房地产管理部门备案。

　　村民委员会应当向村民公布集体建房的成本构成和配售情况，接受村民监督。

　　第二十五条（集体建房的环卫设施配建要求）

　　集体建房应当按规定同时配建生活垃圾收集容器和设施，并建造集中收集粪便的管道和处理设施。

　　第二十六条（集体建房的相关标准和规范）

　　实施集体建房，应当符合本市城市规划管理技术规定、住宅设计标准和配套设施设置规范。 　　

　　第四章相关标准 　

　　第二十七条（用地面积和建筑面积标准）

　　个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：

　　（一）4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在平方米至平方米以内，其中，建筑占地面积控制在平方米至平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。

　　（二）6人户的宅基地总面积控制在平方米至平方米以内，其中，建筑占地面积控制在平方米至平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。

　　个人建房用地面积的具体标准，由区（县）人民政府在前款规定的范围内予以制定。

　　区（县）人民政府可以制定个人建房的建筑面积标准。

　　第二十八条（建筑占地面积的计算标准）

　　个人建房的建筑占地面积按照下列规定计算：

　　（一）住房、独立的灶间、独立的卫生间等建筑占地面积，按外墙勒脚的外围水平面积计算；

　　（二）室外有顶盖、有立柱的走廊的建筑占地面积，按立柱外边线水平面积计算；

　　（三）有立柱的阳台、内阳台、平台的建筑占地面积，按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；

　　无立柱、无顶盖的室外走道和无立柱的阳台不计建筑占地面积，但不得超过批准的宅基地范围。

　　第二十九条（用地人数的计算标准）

　　村民户申请个人建房用地的人数，按照该户在本村或者村民小组内的常住户口进行计算，其中，领取本市《独生子女父母光荣证》（或者《独生子女证》）的独生子女，按2人计算。户口暂时迁出的现役军人、武警、在校学生，服刑或者接受劳动教养的人员，以及符合区（县）人民政府规定的其他人员，可以计入户内。

　　村民户内在本市他处已计入批准建房用地人数的人员，或者因宅基地拆迁已享受补偿安置的人员，不得计入用地人数。

　　区（县）人民政府可以制定关于申请个人建房用地人数的具体认定办法。

　　第三十条（用地程序和标准）

　　原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。

　　第三十一条（间距和高度标准）

　　村镇规划对个人建房的间距和高度标准有规定的区域，按照村镇规划执行。村镇规划尚未编制完成或者虽已编制完成但对个人建房的间距和高度标准未作规定的区域，按照下列规定执行：

　　（一）朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.4倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述标准改建确有困难的，朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.2倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1倍。

　　（二）相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距一般为1.5米，最多不得超过2米。

　　（三）楼房总高度不得超过米，其中，底层层高为3米到3.2米，其余层数的每层层高宜为2.8米到3米。副业棚舍为一层。不符合间距标准的住宅，不得加层。

　　第三十二条（围墙的建造要求）

　　个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。　　

　　第五章法律责任 　　

　　第三十三条（镇乡人民政府的监督检查）

　　镇（乡）人民政府应当加强对本区域内农村村民建房活动的监督检查，发现有违反国家和本市有关规定的行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在小时内报告区（县）人民政府和有关部门。

　　第三十四条（农村村民非法占地建房的处罚）

　　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，由区（县）房地产管理部门依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。

　　超过本市规定的标准，多占的土地按非法占用土地处理。

　　新建房屋竣工后，不按规定拆除原有房屋、退还宅基地的，按照非法占用土地处理。

　　第三十五条（房地产管理部门处罚的执行）

　　房地产管理部门依法责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

　　第三十六条（个人建房违反规划管理的处罚）

　　农村村民未取得建设工程规划许可证，擅自建房、严重影响村镇规划的，由区（县）规划管理部门责令停止建房，限期拆除或者没收违法建筑；影响村镇规划，尚可采取改正措施的，由区（县）规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价5％至％的罚款。

　　农村村民违反建设工程规划许可证的规定，擅自扩大建筑占地面积、移位建房等严重影响村镇规划的，由区（县）规划管理部门责令停止建房，限期拆除或者没收违法建筑；影响村镇规划、尚可采取改正措施的，由区（县）规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价5％至％的罚款。

　　农村村民建房的房屋层高超过规定标准的，由区（县）规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价2％至％的罚款。

　　第三十七条（集体建房违反规划管理的处罚）

　　集体建房有下列情形之一的，由市或者区（县）规划管理部门依据《上海市城市规划条例》的有关规定，责令停止施工，限期拆除:

　　（一）未取得建设工程规划许可证实施建房的；

　　（二）擅自扩大建筑占地面积、移位建房或者未按照建设工程规划许可证实施建房等违反规划管理的情形。

　　有前款规定情形，不能拆除的，没收违法建筑物、构筑物和其他设施；拆除或者没收后仍未完全消除影响的，处以建设工程违法部分造价的％至％的罚款。

　　第三十八条（农村违法建设工程的强制拆除）

　　对妨碍公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观的农村违法建设工程，市和区（县）规划管理部门应当依照有关法律、法规进行查证和认定，并对违法建筑作出限期拆除的决定；当事人未在限期内拆除违法建筑的，市或者区（县）规划管理部门可以依法申请市或者区（县）人民政府组织强制拆除。

　　第三十九条（违反质量和安全要求的处罚）

　　实施集体建房的村民委员会和参与集体建房项目的勘察、设计、施工、监理单位依法对住房建设工程的质量和施工安全承担相应法律责任。

　　集体建房的工程质量和施工安全不符合有关法律、法规和规章规定的，由区（县）建设管理部门依法予以处罚。

　　第四十条（行政复议和诉讼）

　　当事人对具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议，或者依法向人民法院提起诉讼。

　　第四十一条（执法者违法违规行为的追究）

　　有关行政管理机关应当依法履行职责，严格依照法定程序办理村民建房审批手续，不得假借各种名义收取费用。

　　有关行政管理机关的工作人员违反规定，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂、侵害农村村民合法权益的，由有关部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 　　

　　第六章附则 　

　　第四十二条（应用解释部门）

　　市房地资源局、市规划局和市建设交通委可以对本办法的具体应用问题进行解释。

　　第四十三条（施行日期）

　　本办法自年7月1日起施行。一九九二年十月三日市人民政府第号令发布的《上海市农村个人住房建设管理办法》同时废止。

年陕西省物业管理条例？

陕西省物业管理条例于年正式实施，该条例共有七章四十三条规定，主要涉及物业服务企业的管理、服务质量、住户权益及物业管理工作等方面。

该条例明确规定物业服务企业应当符合企业法律法规、经营资质等相关规定，并确保居民的合法权益。同时，物业服务企业也应当提供良好的服务，并配备专业的工作人员。

此外，该条例还规定了物业服务资金的管理和使用以及处理物业费纠纷的程序等方面的具体要求，以保障物业管理的公平、公正和秩序。

本文目录

• 小区化粪池清理费用谁来承担？
• 小区化粪池清理有相关规定？
• 化粪池要小区居民清理吗？
• 物业法中规定化粪池应该由物业方来清理吗？
• 小区化粪池满了谁负责？

小区化粪池清理费用谁来承担？

化粪池的清理费应该由物业来承担

小区化粪池属于公共设施，其曰常定期清理工作由物业进行负责。通常情况下小区在物业费的收取标准测算和制定时，已经包含了化粪池的清理所需的成本费用，所以该清理费业主不需要另外再分摊。

上面是指正常情况下，但如果物业合同中对该清理费用的支出另有约定的则应该按约定执行。

小区化粪池清理有相关规定？

小区化粪池清理有关规定，小芳狂风次清理的时候，首先，利用居民早上没有起床，比方说四点多五点多，这个小区居民少，人员少的时候，我们在清理画风吃，不影响小旭的工作，小区住户上下班，所以说这个点儿你们都没有起床，所以说这样清理化粪池，清理掉这样小区居民起床以后就闻不到臭味

化粪池要小区居民清理吗？

费问题分两种情况：

一、物业公司收取了物业费（卫生费）。如果小区物业公司已经向小区住户收取了卫生费，那么清理化粪池的费用就由物业公司负责。假如物业公司另行收费，是违反法律的乱收费行为，居民需要坚决抗议并抵制。

二、小区物业公司没有收取卫生费。这种情况一般发生在老旧小区，当物业公司没有收取卫生费时，要清理化粪池的话就需要小区居民们一起出钱了。一般由物业公司发起，请专业的团队进行清理工作。各地区收费标准不一。一般来说是根据实际和化粪池体积来算的，小化粪池低于两千，较大的化粪池也低于四千元。按照具体立方来算的话小化粪池约八十元每立方，大化粪池则是五十元每立方左右。如果要清底的话，价格甚至可能倍增。

物业法中规定化粪池应该由物业方来清理吗？

如果单纯以物业管理条例和物权法的文字内容来安排物业工作，那么物业公司可以除了收费以外，任何工作都不用做了。

因为物业法中也没规定物业方必须设置门岗，物业法中同样没有规定物业方必须安排人员在园区巡逻，更没有规定物业公司必须安排人员清扫楼道等等。。。。。。

首先，你应该知道，物业服务工作中，哪些属于物业工作的范围。

通常，各个省市地区都会有个物业服务等级标准，里面对物业公司应该承担那些服务工作，每个工作应该做到那个标准，都有详细的说明。以北京市为例，《北京市物业服务等级标准》中规定，物业公司应该每半年检查、清掏一次化粪池。

小区化粪池满了谁负责？

答，小区化粪池满了应该由环卫部负责请运打扫。现在的村镇和社区，环卫工作都逐一落实了岗位责任制，主要负责挽区内的环境清扫，垃圾及化粪池清理，所以清管部都配备了垃散运车等设施，定期将堆积毁垃圾和化粪池沉甸物清理干净及时运走，为挽区营造一个的卫生优饕。

本文目录

• 请问物业中清理化粪池的会计分录怎么写？明细写什么？
• 物业多长时间清理化粪池？
• 小区化粪池清理费用谁来承担？
• 化粪池要小区居民清理吗？
• 化粪池满了找哪个部门解决？
• 小区没有物业化粪池堵塞谁负责？
• 居民化粪池满了找谁解决？

请问物业中清理化粪池的会计分录怎么写？明细写什么？

应计入管理费用科目。应作分录：

借：管理费用贷：库存现金（或银行存款等科目）

管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，包括公司经费，工会经费，职工教育经费，劳动保险费，待业保险费，董事会费，咨询费，审计费，诉讼费，排污费，绿化费，税金，土地使用费，土地损失补偿费，技术转让费，无形资产摊销，开办费摊销，业务招待费，坏账损失，提取的存货跌价准备，存货盘亏，毁损和报废（减盘盈）损失，以及其他管理费用。

公司经费包括公司总部管理人员工资，奖金，职工福利费，差旅费，办公费，折旧费，修理费，物料消耗，低值易耗品摊销以及其他公司经费。

物业多长时间清理化粪池？

一般化粪池一年至少要清理两次。

如果长时间不清理，沼气聚集太多，工人下去清理时容易缺氧，如果人直接下池，很容易陷下去，十分危险。环卫处清理化粪池都是先用吸粪车吸出表层液体，再用高压水冲洗，待气味发散一会儿后，才能下人清理淤积物化粪池长期不清理，其中积存的沼气让化粪池变成了一个隐形“炸弹”，不清理或不专业的清理很容易将其引爆。

清理时先钩打开化粪池的盖板敞开分钟（此时，应放置警示牌，且有专人看管，防止有人跌落），把吸粪车开到工作现场，套好吸粪管放入化粪池内，再用铁铲搅动化粪池内粪便结块层，一边放水一边搅动，启动吸粪车开关，吸出粪便直至化粪池内的结块物吸完为止，盖回化粪池盖板，用清水冲洗净工作现场。

小区化粪池清理费用谁来承担？

化粪池的清理费应该由物业来承担

小区化粪池属于公共设施，其曰常定期清理工作由物业进行负责。通常情况下小区在物业费的收取标准测算和制定时，已经包含了化粪池的清理所需的成本费用，所以该清理费业主不需要另外再分摊。

上面是指正常情况下，但如果物业合同中对该清理费用的支出另有约定的则应该按约定执行。

化粪池要小区居民清理吗？

费问题分两种情况：

一、物业公司收取了物业费（卫生费）。如果小区物业公司已经向小区住户收取了卫生费，那么清理化粪池的费用就由物业公司负责。假如物业公司另行收费，是违反法律的乱收费行为，居民需要坚决抗议并抵制。

二、小区物业公司没有收取卫生费。这种情况一般发生在老旧小区，当物业公司没有收取卫生费时，要清理化粪池的话就需要小区居民们一起出钱了。一般由物业公司发起，请专业的团队进行清理工作。各地区收费标准不一。一般来说是根据实际和化粪池体积来算的，小化粪池低于两千，较大的化粪池也低于四千元。按照具体立方来算的话小化粪池约八十元每立方，大化粪池则是五十元每立方左右。如果要清底的话，价格甚至可能倍增。

化粪池满了找哪个部门解决？

如果是小区的化粪池，首先找物业公司，由物业公司出面去协商解决。因为化粪池属于小区的公共部位，物业公司有权利进行整治。

而如果物业公司不作为，可以再找市政部门，一般由环保局进行整治。实在不行，我们也可以利用舆论媒体，从中找到解决问题的部门。

而一个规范的小区会有专人固定时间进行清理并且进行维护，如果有产权单位，就应该由产权单位来负责。没有产权单位，应该由政府负责管理。

小区没有物业化粪池堵塞谁负责？

小区没有物业假如化粪池堵了可以找到街道居委会反映这个情况，让她们联系疏通管道的来解决，但是假如堵塞外面属于公共场地那由街道居委会出钱，如果堵在房屋以内那由大楼各家各户出资维修，这种化粪池堵主要老小区会发生，大多数由管道老破旧造成。

居民化粪池满了找谁解决？

当居民化粪池满了需要解决时，可以采取以下几种方式：

1. 小区物业或居委会：如果你住在小区或居民区，可以向物业或居委会反映问题，他们有责任维护和管理小区公共设施，包括化粪池的清理和维护。

2. 管道清理公司：可以联系当地的管道清理公司，他们有专业设备和技术人员，能够提供化粪池清理和处理的服务。

3. 城市污水处理公司：有些地区设有城市污水处理公司，他们也提供化粪池清理和处理的服务。可以联系当地的污水处理公司咨询相关信息。

无论选择哪种方式，都应该提前进行沟通和预约，了解清理服务的价格、时间安排、清理方式等具体事项。另外，需要注意清理过程中的安全问题，避免污水外溢和其他意外状况的发生。

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