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• 为什么要交物业费物业的上级是那部门？
• 物业费都包括什么钱？
• 物业费包括哪些服务？
• 物业费包含哪些项目？

为什么要交物业费物业的上级是那部门？

交物业费是因为物业公司需要为小区提供各种服务，例如小区的保洁、绿化、维修等事宜，这些费用需要由业主分摊才能保持小区的正常运转。
物业公司的上级是居委会或者物业管理委员会。
居委会是负责小区管理的机构，物业管理委员会是由业主代表和物业公司共同组成的管理小区的委员会。
他们都有权对物业公司进行监督和管理，以确保物业服务质量。

物业费都包括什么钱？

物业费包括啥

1、绿化管理费

即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费

主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、办公设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

5、办公费

主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、低值易耗办公用品费等。

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费

物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

8、法定税费

具体指的是城市建设维护税、教育附加费等。

物业费包括哪些服务？

1、管理，服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包括人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费，加班费和服装费等。

2、公共设施，设备日常运行维修及保养费，其中包括：公共建筑（如过道，门厅，楼梯及道路环境）内的各种土建零修费。给排水日常运行，维修及保养费，电气和燃气系统设备维修保养费，消防系统设备维修保养费，公共照明费，易损件更新准备金等。

3、绿化管理费：指的是小区环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费，劳保用品费，绿化用水费，农药化肥费，杂草清运费，景观再造费等。

4、清洁卫生费，其中包括了清洁工具，劳保用品，卫生防疫杀毒费，化粪池清掏费，垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5、保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用，若不是封闭式小区则不能收取保安费。包括保安器材装备费（保安系统，保安器材等），保安人员人身保险费，保安用房及保安人员住房租金等。

6、办公费，其中包括了交通费（车辆及保险维护费用），通讯费，低值易耗办公用品费，书报费，广告宣传社区文化费，办公用房租金（含水电费），其他杂项等。

7、物业管理企业固定资产折旧率，其中固定资产包括：交通工具，通讯设备，办公设备，工程维修设备，其他设备等，固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、经业主同意的其他费用。

物业费包含哪些项目？

物业费收费包含的项目有：

1、管理

主要是物业服务公司服务人员的工资和按照规定所提供的福利费加班费。

2、公共设施，设备日常运行维修及保养费

像是门厅，过道以及电梯这些常用设施设备的维护保养费，公共照明的费用。

3、绿化管理费

包括有绿化工具费用、水费、农药以及景观再造等费用。

4、清洁卫生费

包括有平时清洁工具的费用，垃圾的清理费用以及化粪池和卫生防疫的消杀费用。

5、保安费

如果居住的是封闭小区，为了维护公共的秩序，需要提供维持的费用，还包括有保安系统以及保安人员的费用。

6、办公费

通讯费、低值易耗办公用品费，书报费以及办公用房的租金和其他的杂项。

7、物业管理企业固定资产折旧率

固定资产平均折旧的年限一般是5年，固定资产包括有通讯设备、办公设备、工程维修设备等等。

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• 物业费包括除渣费吗？
• 小区化粪池清理费用谁来承担？
• 业主没有交物业费化粪池物业负责吗？
• 物业费用途和范围？
• 化粪池要小区居民清理吗？

物业费包括除渣费吗？

关于这个问题，一般来说，物业费包括除渣费以外的其他费用，如公共设施维护费、保洁费、绿化维护费、保安费、供暖费、水电费等，但不包括渣费。

渣费一般是指产生在小区内的垃圾清运费用，通常由业主自行承担或者由物业公司代收代缴，具体情况还需根据小区的管理规定来确定。

小区化粪池清理费用谁来承担？

化粪池的清理费应该由物业来承担

小区化粪池属于公共设施，其曰常定期清理工作由物业进行负责。通常情况下小区在物业费的收取标准测算和制定时，已经包含了化粪池的清理所需的成本费用，所以该清理费业主不需要另外再分摊。

上面是指正常情况下，但如果物业合同中对该清理费用的支出另有约定的则应该按约定执行。

业主没有交物业费化粪池物业负责吗？

业主没有交物业费化粪池物业还是要负责的。每个居民小区都有个别的业主以各种理由不交物业费或者拖延时间来交物业费。但是这并不能影响物业部门来正常管理小区。也不能因为个别业主不交物业费而影响物业的正常工作。该管理负责还是要管理负责的。

物业费用途和范围？

物业费主要是用于公共设施设备的养护和维修、公共区域的卫生清洁、园区的秩序维护、绿化、员工工资等。

1、公共设施、设备的维修保养；

2、物业区域内公共部位的清洁、维护；

3、物业区域内的秩序维护；

4、员工工资发放；

5、办公费用；

6、固定资产折旧费；

7、各种税收；

8、经全体业主同意的公共设施的大修及更换。

化粪池要小区居民清理吗？

费问题分两种情况：

一、物业公司收取了物业费（卫生费）。如果小区物业公司已经向小区住户收取了卫生费，那么清理化粪池的费用就由物业公司负责。假如物业公司另行收费，是违反法律的乱收费行为，居民需要坚决抗议并抵制。

二、小区物业公司没有收取卫生费。这种情况一般发生在老旧小区，当物业公司没有收取卫生费时，要清理化粪池的话就需要小区居民们一起出钱了。一般由物业公司发起，请专业的团队进行清理工作。各地区收费标准不一。一般来说是根据实际和化粪池体积来算的，小化粪池低于两千，较大的化粪池也低于四千元。按照具体立方来算的话小化粪池约八十元每立方，大化粪池则是五十元每立方左右。如果要清底的话，价格甚至可能倍增。

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• 化粪池堵塞物业不处理我让人处理费用物业费里扣行吗？
• 物业费都包括什么钱？
• 生活垃圾处理费包含在物业服务费里吗？
• 业主没有交物业费化粪池物业负责吗？
• 2.2物业费包含什么？

化粪池堵塞物业不处理我让人处理费用物业费里扣行吗？

物业费里扣除费用是可以的化粪池堵塞是属于物业管理范围内的问题，物业有责任进行处理。
如果物业不处理，您可以自行找人处理，并将费用从物业费中扣除。
这样做是合理的，因为物业费是用来维护和管理小区的公共设施和服务的，包括化粪池的清理和维护。
如果物业不履行职责，您有权利自行解决问题并扣除费用。
这样可以促使物业提高服务质量，并保障小区环境的卫生和安全。

物业费都包括什么钱？

物业费包括啥

1、绿化管理费

即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费

主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、办公设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

5、办公费

主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、低值易耗办公用品费等。

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费

物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

8、法定税费

具体指的是城市建设维护税、教育附加费等。

生活垃圾处理费包含在物业服务费里吗？

物业管理费包括设备运行费，但是不包括垃圾清理费。一般楼盘中物业管理费均不包含垃圾清理费，物业费是按照面积收取，垃圾清理费则是每月固定收取。

物业管理费包括的费用：

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：

1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;

2、给排水日常运行、维修及保养费;

3、电气系统设备维修保养费;

4、燃气系统设备维修保养费;

5、消防系统设备维修保养费;

6、公共照明费;

7、不可预见费;

8、易损件更新准备金。

(三)绿化管理费

指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

(四)清洁卫生费

包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

(五)保安费

对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。

(六)办公费

交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

(七)物业管理企业固定资产折旧率

固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

(八)利润

利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

(九)法定税费

法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

业主没有交物业费化粪池物业负责吗？

业主没有交物业费化粪池物业还是要负责的。每个居民小区都有个别的业主以各种理由不交物业费或者拖延时间来交物业费。但是这并不能影响物业部门来正常管理小区。也不能因为个别业主不交物业费而影响物业的正常工作。该管理负责还是要管理负责的。

2.2物业费包含什么？

一、物业费包括哪些费用？

1、绿化管理费

即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费

主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

5、费

主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金（含水电费）、低值易耗用品费等。

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费

物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

8、法定税费

具体指的是城市建设维护税、附加费等

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