大兴区枣园抽化粪池 化粪池有限空间应急预案演练

本文目录

• 化粪池正确施工方案？
• 化粪池清掏施工方案？
• 塑料化粪池正确施工方案？
• 化粪池开挖规范？
• 小区化粪池臭味解决方案？
• 玻璃钢化粪池安装施工方案？
• 塑料化粪池没有地方排水怎么办？
• 农村改厕三格化粪池方案？

化粪池正确施工方案？

化粪池的正确施工方案可以按照以下步骤进行：

1. 确定施工地点：选择合适的地点建设化粪池，避免靠近水源和饮用水井，并确保距离房屋足够远。

2. 测量和设计：根据家庭或建筑物的用水量、人口数量等因素，进行化粪池的尺寸和容量计算。请注意，不同地区可能有不同的规定和标准，建议您咨询当地环保部门或相关专业人员以获得准确的设计要求。

3. 挖掘坑槽：按照设计要求，使用挖掘机或其他合适的工具挖掘适当大小和深度的坑槽。确保坑槽底部平整。

4. 安装预制化粪池：根据设计要求，将预制化粪池安装到挖掘的坑槽中。确保化粪池与周围土壤接触紧密，并使用垫层或填土加固。

5. 连接管道：在化粪池的进出口位置，安装合适的管道连接到建筑物的卫生设备（如厕所、洗手盆等）。确保管道连接牢固，没有泄漏。

6. 测试和检查：完成安装后，请进行测试和检查，查看化粪池和管道是否正常运行，且无任何漏水或其它问题。

7. 盖好盖板：使用适当的盖板或盖子覆盖化粪池的顶部，以确保安全，并防止外部物体进入。

注意：化粪池的施工和使用需要遵守相关的卫生和环保法规，同时也要根据当地规定和标准进行。如果您对化粪池的施工方案不确定或希望获得更专业的指导，请咨询相关的建筑师、环境工程师或当地的环境保护部门。

化粪池清掏施工方案？

清掏施工方案

施工方案：

（一）、污水井及污水管道清理方案

1、将施工区域封闭，安全员在施工区摆放警示标志。

2、揭盖打捞污水井内的堆积物。

3、使用钢带和拉盘将污水管道内的堆积物拉出后，注入清水清洗，确保管道畅通。

塑料化粪池正确施工方案？

1.根据地形和瓮型，在厕所外与室内放置便器相对应的位置挖一个。

1.

7*1.4*1.7m的坑，坑底用-mm的混凝土(或者mm的水泥预制板)做基础。

2.

三格式化粪池组装。

1.清理:清理结合面，确保螺栓孔的通透。

2.粘连单面胶带:单面胶沿下池体螺栓孔内沿粘连，严禁堵塞螺栓孔，首尾结合处重合粘连。

mm，均匀按压。

化粪池开挖规范？

1．回填达到施工规范要求池体上可砌清掏井（检查井），清掏井有砖砌井和组台式预制钢筋混凝土井两种。

2．检查井为防止砖砌井壁渗漏，要求井的内、外壁做防水砂浆抹面层，厚mm（1：2防水砂浆，内参水泥重量的5%的防水剂），阴角处抹。斜面，厚mm，有地下水时，在井外壁涂抹热沥青（或其他防水涂料）两道，覆土至地坪要求。

施工注意事项

1．开挖基槽时，应掌握地质情况。

2．玻璃钢化粪池设置位置及埋深采应严格按设计要求放线、定位。

3．玻璃钢化粪池就位后，要及时回填土，罐体内灌满水，以防位移。回填土要求进行过筛，无尖角石块和建筑垃圾，无地下水时，接土质密度0.夯实。特别注意罐体下四周用素土或黄砂填实：有地下水时，罐体下用素土或黄砂填实，罐体固定位置受力均匀。

4．在雨季施工时，要有排水设施，防止基坑积水及边坡坍塌，同时将罐体内注满水防止漂浮，而造成位移。

5．施工应遵照有关工程施工及验收规范的规定进行。

小区化粪池臭味解决方案？

1、风机通风法：在化粪池上方安装一台强力风机，将化粪池内的恶臭气体通过管道排放到室外进行扩散。

2、使用除臭剂：市场上有很多种专门用于化粪池除臭的产品，可以选择使用适合自己的除臭剂，按照说明使用，能够缓解废气异味问题。

3、进行生物处理：通过添加生物菌剂或微生物制剂等生物制品来加速化粪池内废物的分解，从而减少恶臭气体的产生。

4、进行物理处理：如：对化粪池进行防水、密封处理，在使化粪池达到泄漏管口的最高水平时，加装管道及通气孔，借助于渗滤井、沉淀池等物理构造，降低化粪池内的压力和废气排放，减轻废气的异味污染。

玻璃钢化粪池安装施工方案？

安装玻璃钢化粪池可以采用以下方案：采用专业公司安装的方案可以有效保证施工质量和效率。
玻璃钢化粪池是一种比较复杂的设备，需要专业的技术和经验，采用专业公司安装可以避免安装不当引起的问题，并且能够保证施工质量和效率，降低后期维护成本。
在选择安装公司时，需要关注以下几点：1. 公司的资质和信誉度，尽量选择具有一定实力和口碑的公司；2. 保证施工过程的规范和科学性，避免破坏环境和对周边居民的影响；3. 贴心的售后服务，保证设备的长期使用效果，并且能够及时解决问题。

塑料化粪池没有地方排水怎么办？

如果塑料化粪池没有地方排水，可以考虑以下解决方案：

1.安装一个排水泵，将污水抽出并排放到合适的地方，如下水道或污水处理设施。

2.将污水收集起来，运送到专门的污水处理厂进行处理。

3.使用化学处理剂将污水处理成无害物质，然后进行合法的排放。

4.与当地环保部门或相关机构联系，寻求他们的建议和帮助，以找到适合的解决方案。无论采取哪种方法，都应确保符合环保法规和相关规定。

农村改厕三格化粪池方案？

1. 三格化粪池方案是农村改厕的一种常见方案。
2. 三格化粪池方案之所以被广泛采用，是因为它具有以下几个优点：首先，三格化粪池可以有效分离固体废物和液体废物，减少臭味和污染；其次，三格化粪池可以进行沼气发酵，产生可再生能源，如沼气，用于烹饪和取暖；此外，三格化粪池还可以将液体废物进行处理，得到可用于农田的有机肥料，提高土壤肥力。
3. 农村改厕的三格化粪池方案还可以进一步延伸，例如可以将沼气用于发电，解决农村电力供应问题；还可以将有机肥料进行加工，生产有机农产品，提高农民的收入。
此外，三格化粪池方案还可以与其他环保技术相结合，如生物滤池、湿地处理等，进一步提高废物处理效果。

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• 湖南厕所改造方案？
• 农村户厕长效管护制度？
• 物业费四级标准有哪些服务内容？
• 住建局国庆值班注意事项？
• 农林牧渔企业需要注意什么？

湖南厕所改造方案？

农村改造厕所方案通常包括以下几个步骤：

1. 确定改造方案：农村厕所改造的方式有多种，如改造旧有厕所、安装新型厕所等。要根据村民情况和经济条件，选择适合的改造方式。

2. 落实资金来源：厕所改造需要一定的资金投入，可以通过政府扶贫项目、企业赞助和自筹资金等途径来获得资金。

农村户厕长效管护制度？

1.建立管理协调体系。由市农业农村局牵头组织，各乡镇街道具体落实，形成“市—镇—村”管理协调体系，实行“市级协调、乡镇落实、村级负责”制度。

2.成立农村改厕服务队。各乡镇街道按照市场化服务的原则，以每行政村配备一辆抽粪车辆的要求配足抽粪设施，组建农村改厕服务队，公布农村改厕服务电话，具体承担厕具损坏的维修、粪液清掏和粪渣、粪液的无害化处理等任务。

3.及时维护和管理。化粪池出现堵塞和损坏、粪液收集满箱由农村改厕服务队及时进行清理维修。清出的粪渣和粪液统一进行无害化处理，具体可采取三种模式：

（1）鼓励和引导改厕户自行清掏经无害化处理的厕所粪液，就近就地资源化利用；

（2）将收集的粪渣、粪液运输至乡镇污水处理厂进行处理；

（3）与苗木培育、林果种植、有机农作物种植等大型种植企业（户）合作，收集后的粪便直接用作有机肥料使用。

物业费四级标准有哪些服务内容？

一、基础条件：住宅区大致封闭、有简单的绿地、树木植物。

二、房屋管理

1、对违反规划且擅自改变房屋用途的进行及时劝告，并报告有关部门依法处理。

2、雨水井、化粪池定期清洁，并保持通畅。

3、房屋装修符合相关规定，有装修管理服务制度；督促装修垃圾及时清运。

三、设施设备维修养护

1、公用设施设备维护良好，有设备运行记录，对重大事故有处理记录。

2、设备运行人员严格遵守操作规程及保养规范。

3、楼道灯等公共照明设备完好率%以上。

4、在接到有关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知业主。

四、公共秩序维护

1、配备门岗室，并有人h值勤,对外来机动车登记换证。

2、住宅区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

五、保洁服务

1、住宅区内公共区域每天清扫一次，保持干净整洁。

2、公共楼道、楼梯扶手每月擦拭一次，保持干净整洁。

3、及时收集垃圾。

4、无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

5、垃圾设施每月清洁一次，无异味产生。

6、公共区域玻璃每季擦拭一次。

六、绿化养护管理

1、绿篱适时修剪，无垃圾、树挂以及堆物等现象。

2、及时清除杂草，有效控制杂草滋生。

3、适时组织防冻保暖，预防病虫害。

七、综合管理服务

1、建立日常物业管理制度。

2、管理人员%持有上岗证，特种作业人员%持有上岗证。

3、建立档案管理制度，各种基础资料、台帐报表以及图册健全等保存完好。

4、开展回访工作，回访率%以上。

5、每6个月公布一次物业服务费收支情况。

住建局国庆值班注意事项？

值班注意的事项，我认为主要有以下几个方面:一是值班人员定时巡逻，查看周围情况，发现不安全因素，及时排除，二是注意防火防水防电，及时排查隐患，消除故障，三是值班期间要保持电话及通讯联络畅通，做好记录和反馈，四是恪尽职守，做好交接班工作。

农林牧渔企业需要注意什么？

一是注意压紧压实安全生产责任。紧盯薄弱环节、重点部位，突出重要时间节点、重点行业领域，强化工作举措，压实工作贵任，层层传导工作压力，从严从实从细抓好农业安全生产。

二是注意深入开展专项整治行动。紧盯农业生产安全重点领域和薄弱环节，抓好统筹调度，重点做好变型拖拉机专项整治、农产品质量监管，渔业船舶、农用设施(冷库、大棚房、水产养殖设施)、沼气池(养殖场化粪池)等隐患排查，完善工作台账，制定工作措施，抓好问题整改，及时消除安全隐患，确保不发生重大安全生产事故。

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• 农业安全生产有哪些？
• 老旧小区最新物业管理规定？
• 物业设施检查标准有哪些？
• 农村污水改造最新政策？
• 物业服务标准六个内容？
• 办公楼保洁服务包括哪些项目办公楼保洁注意事项？

农业安全生产有哪些？

1.农业生产产生的可燃物料，用火后防止“死灰复燃”

2.防止秸秆堆和粮食自燃

3.公路上晒麦秸危险

4.防止沼气爆炸、烧伤和火灾

5.对沼气中毒事故进行防范

6.预防农药中毒

7、农业机械使用安全

8、地质灾害安全

9、自建房屋和农用设施安全

、房屋使用安全

老旧小区最新物业管理规定？

1.

负责老旧小区内住宅及公共设施、公共秩序、居住环境、卫生、绿化、停车场、装修的管理和服务工作。

2.

理解业主委员会或业主管委会的监督,广泛听取业主、使用人意见,提出整改措施并落实;定期参加业主大会,为业主、使用人带给优质服务。

3.

受理业主来访、查询、委托、投诉等事宜,能解决的及时解决。

4.

建立健全住户档案,完善老旧小区管理台帐。

　　(5)检查、督促清洁人员做好楼道和小区环境卫生工作，加强老旧小区环境保护宣传工作。

　　(6)定期检查保养公用设施设备，对下水道、化粪池适时组织疏通清理，发现问题及时解决。

　　(7)每一天不少于两次在小区内巡逻，遇突发事件采取必要措施并及时向有关部门报告。

　　(8)对小区进出车辆进行管理、疏导，持续出入口畅通。

　　(9)按时保质完成上级部门交办的物业管理其他工作。

物业设施检查标准有哪些？

物业服务企业按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时收取相应的费用。服务服务企业分三个等级标准，等级不同，提供的服务不同，所缴纳的费用也不同。那么物业一级服务标准包括哪些项目和内容？

（一）基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、设有服务接待中心，公示小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率%以上。

（二）房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。

（三）共用设施设备维修养护

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯小时正常运行。

6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

9、路灯、楼道灯完好率不低于%。

、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

（四）协助维护公共秩序

1、小区主出入口小时站岗值勤。

2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施小时监控。

3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。

5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

（五）保洁服务

1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。

2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。

3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。

5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

（六）绿化养护管理

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。

3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、定期喷洒药物，预防病虫害。

（以上回答发布于--，当前相关购房政策请以实际为准）

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农村污水改造最新政策？

农村污水处理是我国打造农村美丽村庄的一大关键环节，近年来我国不断推动农村污水处理，而我国农村污水处理政策的侧重点也随着国内农村污水处理现状而不断变化，由最早的“‘以奖促治’促进农村污水处理”到“提出以县级行政区域为单元，实行农村污水处理统一规划”、再到如今的“提出梯次推进农村生活污水治理，推进黑臭水体修复”、“探索低成本治理、统筹农村改厕和污水、黑臭水体治理、因地制宜治理”。

物业服务标准六个内容？

物业公司服务标准包括哪些内容

物业公司服务标准包括房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、卫生保洁、绿化养护管理等等，此外还涉及物业服务合同等，物业公司要明确自己的权利和义务，这些服务会因为等级不同，导致提供的服务标准、所缴纳的费用都有所差别。

办公楼保洁服务包括哪些项目办公楼保洁注意事项？

　　一）为业户及客户提供一个安全，舒适、快捷的工作环境，　　（二）确保写字楼功能的正常发挥　　（三）使物业保值增值　　（四）应与《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》要求相符合　　写字楼物业管理的内容　　（l）物业管理企业与业主或大厦业主委员会签订物业服务合同，明确责、权、利关系，并制定业主公约或用户公约。　　（2）制定物业管理方案，草拟写字楼各项管理制度、服务质量标准、物业服务收费标准、各工作岗位考核标准、奖惩办法等。　　（3）根据业主或投资者投资这类物业的意向，是业主自用还是出租或部分自用部分出租，是一个客户还是多个客户占用一幢写字楼，是单用途还是多用途等具体‘情况，成立大厦业主委员会。　　（4）根据写字楼不同的标准和各部分的用途，编写物业管理维修公约，计算楼宇各部分所占的管理份额，使各单位使用者公平地负担管理费及管理专项维修资金的支出。　　（5）物业管理企业根据写字楼的特点及周边环境制定出争创全国或省、市、自治区物业管理示范大厦的规划与具体的实施方案并落实到各部门。　　（6）按照有关规定，做好写字楼的接管验收工作。　　（二）租售营销服务　　为了使写字楼保证较高的出租售和较高的收益，物业管理公司必须做好营消服务，写字楼营消的市场调研和营消计划制定，整体形象设计、宣传推介，引导买租客户考察物业，与客户的联络、谈判、签约，帮助客户和业主沟通等均属于写字楼的营消推广服务范畴。　　（三）写字楼的商务服务　　写字楼一般设有商务中心，是物业管理公司为了方便客户，满足客户需要而设立的商务服务机构。　　1、硬件配置　　写字楼的商务中心应配备一定的现代化办公设备，商务中心设备的配备，可根据服务项目的增加而逐步添置，商务中心设备的正常使用和保养，是服务保障的前提条件。　　2、服务要求　　客户对商务中心服务质量的评价，是以服务的准确、周到、快捷为出发点。商务中心工作人员在提供服务时，应了解清楚客户所需服务项目、服务时间及服务要求，向客户讲明收费标准，准确、迅速地完成服务项目。　　写字楼商务中心的服务项目应根据客户的需要进行设置，主要包括以下服务内容　　（1）各类文件的处理、打印服务。　　（2）长话、传真、电讯、互联网服务。　　（3）邮件、邮包、快递等邮政服务。　　（4）商务咨询、商务信息查询服务。　　（5）商务会谈、会议安排服务。　　（6）电脑、电视、录像、幻灯等设备的租赁服务。　　（7）临时办公室租用服务。　　（8）翻译服务。　　（9）报刊、杂志订阅服务。　　（）文件、名片等印刷服务。　　（）客户外出期间保管、代转传真、信件等。　　（）秘书培训服务。　　（四）写字楼的前台服务　　在写字楼市场的意筝百遍目数化的今天，谁能为客户提供更好的服务，谁就能够拥有更多的客户，谁就能够在写字楼市场的竞争中立于不败之地。写字楼的前台服务主要项目有：　　（1）钥匙分发服务。　　（2）问讯、引导服务和留言服务。　　（3）物品寄存服务。　　（4）信件报刊收发、分拣、递送服务。　　（5）行李搬运、寄送服务。　　（6）出租汽车预约服务。　　（7）提供旅游活动安排服务。　　（8）航空机票订购、确认服务。　　（9）全国及世界各地酒店预定服务。　　（）代订餐饮、文化体育节目票务服务。　　（）文娱活动安排及组织服务。　　（）外币兑换。　　（）花卉代购、递送服务。　　（）洗衣、送衣服务。　　（）代购清洁物品服务。　　（）其他各种委托代办服务。　　（五）房屋建筑及附属设备设施的维修养护和管理　　写字楼建筑的维修养护和住宅、商厦等其他类型物业的做法基本相同，要求做到大厦栋号、楼层有明显引路标志，无违反规划私搭乱建，大厦外观完好、整洁，保证房屋的完好率和维修及时率、合格率，并建立回访制度和回访记录。　　物业管理公司还应监督业主和使用人对写字楼进行的二次装修，将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主和使用人，以确保楼宇结构和附属设施、设备不受破坏。　　2设备设施使用管理及维修养护　　写字楼的设备先进，智能化程度高，对维修养护和使用管理要求较高，所以，设备设施使用管理及维修养护是写字楼物业管理的一项重点内容。《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》关于大厦设备管理的要求远远多于和高于一般住宅小区的管理标推。为了保证设备能够良好地正常地运行，延长设备的使用年限，应制定严格的设备养护和维修制度，下功夫做好设备的日常养护、检修工作，不能坐等报修。此外，设备管理人员应实行小时值班制度，以最短时间内处理突发运行故障。　　（六）环境保洁与绿化美化服务　　1．保洁服务　　标项额天后应实行标准化清扫保洁，制定完善的清洁细则，明确需要清洁的地方，所需清洁次数、时间，由专人负责检查、监督。设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备。写字楼的清洁卫生服务项目包括写字楼公共区域、走廊及通道的清洁，外墙的定期清洁，空调机房、变电房、楼层配电室清洁，电梯清洁保养，消防设备的清洁，供水、排水、泵房系统及其设备的清洁，公共照明设备的清洁，公共洗手间清洁，垃圾房的清洁，写字楼外围区域的清洁，停车场清洁服务，写字间内大清扫服务，清洗地毯服务，各类石材地面打蜡、抛光服务，汽车、摩托车、自行车的清洗以及其他清洁卫生服务项目。　　2、绿化美化服务　　写字楼内外的绿化、美化管理也是写字楼物业管理的日常工作内容之一。绿化美化管理既是一年四季日常性的工作，又具有阶段性的特点，必须按照绿化的不同品种、不同习性、不同季节、不同生长期，适时确定不同的养护重点，安排不同的落实措施，保证无破坏、践踏及随意占用绿地现象。　　（七）安全管理服务　　1、保安服务　　（1）制定全面的保安工作计划，建立有效的保安制度，消除一切危及或影响业主与使用人生命财产和身心健康的外界因素。　　（2）根据大厦平面布局和总面积、幢数、出入口数量、公共设施数量、业主及客户人数，配齐保安固定岗和巡逻岗的位置与数量。　　（3）确定保安巡逻的岗位和路线，做到定时定点定线巡逻与突击检查相结合，特别注意出入口、隐蔽处、仓库、停车场（库）等处。　　（4）建立小时固定值班、站岗和巡逻制度，做好交接班工作。　　（5）完善闭路电视监控系统，在主要人口处、电梯内、贵重物品存放处及易发生事故的区域或重点部位安装闭路电视监视器，发现异常及时采取措施。　　2．消防管理　　（1）建立完善的消防管理组织。建立公司总经理、部门经理、班组长3级防火组织，并确立相应的防火责任人。组建以保安部人员为主的专职消防队伍和由物业管理公司其他部门工作人员、业主、客户组成的义务消防队伍。　　（2）根据《中华人民共和国消防条例》的规定，制定防火制度，明确防火责任人的职责，制定防火工作措施，从制度上预防火灾事故的发生。将防火责任分解到各业主、客户单元，由各业主、客户担负所属物业范围的防火责任。　　（3）进行消防宣传。宣传的形式有消防轮训。利用标语或牌示进行宣传，发放消防须知（防火手册）。宣传的内容有消防工作的原则、消防法规和消防须知。定期组织消防演习。发动大家，及时消除火灾苗头和隐患。　　（4）配备必要的消防设备设施，建立消防管理档案。　　（5）定期组织及安排消防检查，根据查出的火险隐患发出消防整改通知书，限期整改。　　（6）制定灭火方案及重点部位保卫方案，明确火灾紧急疏散程序。做好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移危险品、抢救贵重财产在后。　　3、车辆进出与停车服务　　主要是做好停车场（库）各方面的管理工作，加强车辆进出与停车的引导服务和及时疏导来往车辆，使出入写字楼的车辆井然有序，保证车辆及行人的安全。　　====================================================================　　省级机关办公楼（区）物业管理服务内容及收费参考标准　　序号 项目与服务内容 服务标准 收费标准　　（元/月/平方米） 备注　　一 房屋及维修管理 1、确保办公楼（区）房屋的完好和正常使用。　　2、及时完成各项零修任务，零修合格率%，一般维修任务不超过小时，并建立回访记录。 0.-0.元 建筑面积包括办公楼及附属建筑物，下同。　　物业管理单位为保持办公楼（区）完好，及时完成有关维修任务，做好房屋维护管理工作。　　二 给排水设备运行维护 1、建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定期清洗消毒。　　2、定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅。　　3、及时发现并解决故障，零维修合格率%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 0.-0.元　　对办公楼(区)室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置，水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。　　三 供电设备管理维护 0.-0.元　　对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和维护。 1、供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电。　　2、建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗。　　3、建立小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率%。　　4、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保障完好，确保用电安全。　　5、管理和维护好避雷设施和办公楼（区）灯光亮化等设施。　　四 电梯运行维护 1、建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，电梯按规定时间运行，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清洁。　　2、严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养。　　3、电梯出现故障，接到报修后维修人员应在分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 8层以下（含8层）　　元/月/梯　　8层以上每层加-元　　电梯运行管理和结机房设备井道系统轿厢设备进行的日常运行管理和养护。　　五 空调系统运行维护 1、建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象。　　2、定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态。　　3、空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率%。 0.-0.元 其它类型空调设备的维修，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。　　集中空调系统的运行管理及冷水机组，水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。　　六 消防系统维护 1、严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态。　　2、定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率。　　3、每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人员应及时到场。　　4、经常组织义务消防员的培训和演习。　　5、确保整个消防系统通过消防部门的消防年检，取得年检合格证。 0.-0.元　　对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统；二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。　　七 环境卫生管理 1、建立和落实环境卫生管理制度，环卫设施齐备。　　2、实行标准化清扫保洁，专人负责检查监督楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、茶水间、地下室、天台、内外墙面、停车场（库）、道路等，所有公共区域保持清洁，不得堆放杂物，无废弃物、污渍，卫生间洁净无异味。　　对办公楼（区）公共场所和周围环境定期进行预防性卫生消杀。垃圾实行袋装化，及时清运，确保办公楼（区）和卫生包干区容貌整洁。 0.-0.元　　办公楼(区)内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共场地的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。　　八 除“四害”管理和卫生消毒 1、采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%。　　2、严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、餐厅、厨房、车库及室内公共部分都应达到基本无蝇。　　3、采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂未孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个。　　4、严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只。　　5、在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。 0.-0.元/次/平方米 除“四害”和卫生消毒工作可根据本单位的具体情况与防疫及有关部门双方协商确定服务内容、要求和收费标准。消杀按实际面积计算，药品费另收。　　灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。　　九 绿化管理 1、植物配置合理、绿地充分，无裸露土地。　　2、花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死权及病虫害现象。　　3、绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 0.-0.元 办公楼（区）花卉摆放养护及节假日装饰等美化服务，根据机关要求由双方协商确定服务内容和收费标准。　　办公楼(区)树木、花草、绿地及“门前”规定区域绿地的日常养护和管理。　　十 传达、保安、秩序管理 1、建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及其公共秩序等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和办公楼（区）安全。　　2、严格验证、登记、杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好。　　3、维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行小时监控，做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种事故隐患，迅速有效地处置突发事件。　　4、道路畅通，各种车辆停放有序。 0.-0.元　　办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗报警监控设备运行管理。门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。　　十一 会议服务 1、建立会议室管理制度，制定会议服务规程并认真落实。　　2、做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，保持室内整洁。 1元/半天/平方米 贵宾接待室、多功能厅、礼堂等场所，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。　　会议的音响保障、开水供应、保洁等服务。　　十二 代办性服务 1、根据机关委托的要求，保证报刊征订和报刊、邮件、汇款分发及时准确，按时完成各项代收代缴任务。　　2、根据有关规定和标准收费和缴费，计数准确，各种收费凭证齐全。 总额1%　　受机关委托，为机关代办报刊征订和邮件收发，代收代缴房租、电话、水、电、气费等公共缴费服务。　　十三 其它项目　　办公楼（区）报警监控设备、楼宇自控设备、通讯设备、卫星接收设备、网络设备等的管理维护维修及特约服务项目等，由各部门按照《江苏省省级机关办公楼（区）物业管理服务收费的指导意见》精神，参照国家、省、市有关规定，根据本单位情况双方协商确定服务内容、质量和收费标准。　　十四 社会物来管理企业进行管理　　以招标方式聘用社会物业管理企业承包机关办公楼（区）物业管理服务部门，由双方根据市场调节确定物业管理服务内容、质量和价格。

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