岳各庄化粪池清理 化粪池上能建停车位吗

本文目录

• 化粪池上能否做机动车停车？
• 车位靠近化粪池有影响吗？
• 小区化粪池在地下车位吗？
• 车停在小区污水井盖上有危险吗？
• 安庆大观亭二期会拆吗？

化粪池上能否做机动车停车？

日，一般不要，化粪池的混凝土架构承载力不是很强。

国内施工的水平地球人都知道，千万别盲目相信。再个化粪池容易产生易燃气体，机动车停上边，着火爆炸怎么办（不过几率很小）。屎池上边放车，放臭了怎么办？ 是吧，哈哈，不建议停车。

车位靠近化粪池有影响吗？

车位不要靠近化粪池，味道很大而且有爆炸危险。

化粪池的混凝土架构承载力不是很强。国内施工的水平地球人都知道，千万别盲目相信。再个化粪池容易产生易燃气体，机动车停上边，容易着火爆炸（不过几率很小）。屎池上边放车，味道很大。

小区化粪池在地下车位吗？

不是。

按照规定小区的化粪池一般要建在离建筑五米以外的地方，化粪池设置在居民楼地下是很不安全的选择，一般都是通过管道将下水导向户外，小区绿化带、步行道都是常见的设置化粪池的位置，将下水导入到这些位置可以避免化粪池上有较大的压力导致损坏，也更方便清理。

车停在小区污水井盖上有危险吗？

有一定的危险，小区里的污水井善实际上就是小区下水道排水枢纽，里面充满厨房废水和卫生间废水，这些废水（污水）长期积存在污水井里，会自然发酵而产生一种可然气体（沼气），将车辆停在小区污水井盖上，万一沼气上升外排由于被你车挡住通风不良，刚好你启动发动机引燃车辆就危险了。

安庆大观亭二期会拆吗？

不会。根据安庆新闻网发布的新闻得知，安庆大观亭小区建造时间长，属于老旧小区，会进行老旧小区改造，但是不会拆迁。大观亭社区小区简介 大观亭社区由无于年建成建成；楼栋总数栋，共计房屋户。

安庆市老旧小区改造工作正在如火如荼地进行。广大居民对此工作十分赞成和关注，但经过对大观区老旧小区改造工作的实地考察与座谈交流，我们发现老旧小区改造也存在一些问题和困难。

作为安庆市老城区，大观区大部分小区建于上世纪八、九十年代，普遍存在建设标准低、配套设施不完善、环境卫生状况差、物业管理缺失等突出问题。老旧小区改造工作面广、量大，情况各异，任务繁重，区政府倾注了大量人力、物力、财力，全力攻坚、倾力推进， 、年共完成宜园、市府、等七个老旧小区改造。年采取PPP模式对花亭南北村、四方城等6个小区进行了改造。年继续采取PPP模式对大观亭、旗杆等9个小区实施了改造。年将完成分龙巷、干校小区、畜产公司宿舍及石化一村、三村、四村等个小区改造。至年底，将累计改造老旧小区个，完成投资4.亿元，改造小区面积.万平方米，惠及老城区居民9.万人。

存在的主要问题：

（一）统筹协调力度有待加强。一是规划设计缺乏与街道、社区的沟通。设计过程中前未广泛征求居民、社区及相关方面意见，相关街道未全面掌握设计情况，社区基本不掌握设计情况，致使有的规划设计存在盲点。施工中项目改动没有及时向街道社区通报。施工完成后未向街道、社区及环卫处等单位提交竣工图纸，为后期工程维护带来不便。二是路灯管建需进一步加强协调。在规划建设过程中，缺乏与区城管、市路灯管理所的沟通，导致一些安装的路灯无法正常使用。三是小区拆违缺乏统一调度。拆违工作仅靠一方力量工作难度较大，尤其是拆违范围大的小区和“钉子户”，需要协调各方力量共同推进。

（二）项目改造存在缺项漏项。与群众的热切期盼相比还存在一定差距。一是改造标准不一。、年的改造大都只停留在小区路面、下水道的修补上，诸如落水管破裂、废弃管线未清理、违章建筑回潮、外立面脱落、消防设施不全、化粪池漫溢等问题未得到有效解决。二是配套设施不完善。有的老旧小区还存在配套基础设施较为缺乏、无障碍设施覆盖面不够、公共文化体育设施较少、停车位布局不优等问题。三是存在改造“空白”地段。部分单位自管房虽然早已私有化，但仍因自管性质而未被纳入改造范围，给小区改造留下空白点。四是小区的物业配套用房没有同步移交。

（三）管养机制尚待建立。老旧小区因为建成年限长，基础设施差，且居民购买物业服务意识淡薄、物业公司不愿进驻。街道、社区只能在政府的补贴下承担日常保洁，不仅增加了街道办和社区工作负担，也不利于小区长期管理。采取PPP模式改造的小区，由中国机械工业集团有限公司提供年管养维护期，而非PPP模式改造的小区，现按职能划分由区城管局负责硬件设施维护，但在人力、财力有限的情况下，难以独自承担长期管护的重任。

老旧小区改造，“改”的是与百姓切身利益直接相关的配套服务问题，“造”的是党委政府在老百姓心中的地位和形象。为此，市民进建议：

（一）进一步强化组织领导。强化政府统筹组织、相关职能部门协调配合、街道社区协同推进、居民全程参与的工作机制，进一步明确任务，细化分工，层层包保，压实责任，把老旧小区改造这件好事办好、实事办实。在具体工作中，要对群众反映的自管房未纳入改造范围、违章建筑拆除难度大、路灯建而不亮、设计过程中街道和社区参与度不高等问题加强研究，制定切实可行的措施，努力加以解决。

（二）进一步厘清思路。老旧小区改造要既重面子更重里子。既要做好小区的外立面、绿化建设、道路黑化等外部环境改善，也要对楼道环境、管线整治等内部细节进行全面提升。要既改硬件更提软件。要在综合考虑并优化停车位、无障碍通道等小区配套设施基础上，完善公共文化体育设施建设，努力为广大居民营造功能齐全、环境优美、生活舒适的宜居环境。要既有“风景”也有“盆景”。对符合条件的历史文化街区的维修、维护、改造工作，可以与老旧小区改造统筹推进，注重风貌的协调，努力打造具有安庆特色的街区文化品牌。

（三）进一步完善管养机制。要充分发挥街道、社区、小区业主委员会等基层组织作用，采取引入物业管理、社区兜底、居民自治等多种模式完善物业管理：条件较好的小区可以由专业的物业公司管理，一些独栋和较小的小区可以是业主委员会自治，二者之外，对已完成改造的无物业管理、无主管部门、无人防物防的“三无”小区，政府必须对小区管理进行托底，也就是社区进行最低程度的物业服务，包括垃圾清运、绿化基础维护等。以上三种形式，在现阶段可以各自发挥其不可替代的作用。要注重盘活小区资源，增加小区“造血功能”，为后期维护管理提供资金保障。

?

本文目录

• 化粪池上方可以做什么？
• 农村自建房厨房在化粪池上可以吗？
• 先做化粪池再做地基吗？
• 先挖化粪池还是先建房子？
• 农村化粪池能不能建路中间？

化粪池上方可以做什么？

化粪池上面可以建一个卫生间。在化粪池上面建造一个卫生间这是一个实用省钱省时省力的好办法，在化粪池上面建卫生间再安装马桶或坐便器也特别方便，现在农村建房时很多人都是这样布局的，还有别忘了把清淤口预留在院墙外面，清淤口在外面方便清淤。

农村自建房厨房在化粪池上可以吗？

不可以。将厨房建在化粪池上存在很大的安全隐患和健康问题。

一方面，化粪池可能存在漏洞和泄漏，污水可能会渗透到厨房中，导致食品污染甚至饮食卫生问题；

另一方面，化粪池会产生恶臭和细菌，对居住环境和身体健康产生重大影响。因此，建议在选址时避免选择在化粪池上方建房，保障自身健康和安全。

先做化粪池再做地基吗？

化粪池和地基一起做。建造房屋时，得先进行科学的规划，对房屋里面的水电化粪池进行事先考虑，在地基开挖时使用机器一次性挖好坑到，方便埋设化粪池的排污管，如果先做好地基基础，在做化粪池，埋设管道会非常的困难，增加工程量，建房的成本也加大了。

先挖化粪池还是先建房子？

高楼的化粪池是是建房后挖的，先建楼在建附属设施,原因是楼是主角,确保楼建完,其它次要设施可以配合调整。

不过盖楼房前就应把所有管道设置好，同时化粪池也要安排好位置否则楼房盖好了化粪池没地方。这个一般都是房子主体建设后开始安装装饰的阶段做的。化粪池一般在建筑外距离建筑一定距离的，一般都是建筑结构，墙体完成后，安装管道出户后开始室外开挖施工的。

农村化粪池能不能建路中间？

道路中间是不能建化粪池和留化粪池口的。

道路中间是车辆行人流动量最大的地方。如果中间建化粪池，留下了安全隐患，日后旳维护也给行人车辆带来不便。公路中间一般是不建和留污水井口，供水电口的，化粪池更是不能建在道路上的。必须远离道路。

?

本文目录

• 伏供电做一颗接地线有什么要求？
• pvc地埋灌溉管补偿标准？
• 物业费和能耗费有何区别？
• 五星级物业要达到什么标准？
• 明天要去物业面试水电工了，需要注意什么？

伏供电做一颗接地线有什么要求？

v接地线标准；首先要有埋入大地以便与大地连接的导体或几个导体的组合称为接地极。接地线的最小规格是选择大于1.5平方毫米铜芯绝缘线；大于4平方毫米铜裸线；

外壳裸露的金属构件与电网地线相连。如果电网没有地线，可以做人为接地体，取2.5米x5或以上镀锌角钢或钢管，挖下地平面cm，打入做接地极。焊接x5镀锌扁铁，做引出。然后回填。之后做接地电阻测试，不能高于4欧姆。如果不达标，就还要加接地极。这是规范做法。

用电器的工作电压为V，是要求用电器火线和零线两端所加电压。没办法画图，描述一下你慢慢理解：一般电路电路如下：电流从变压器的火线出来，经用电器到零线形成回路。零线的接地电阻要求0.5欧姆以下，这样才能保证用电器正常使用。而你所做接地，肯定是达不到0.5欧姆以下，这样，相当于给你的电路里串联了一段电阻，初中物理学到，串联电路中各用电器两端电压之和等于总电压，也就是说化粪池接地那边由于电阻较大分走了一部分电压，所以你的灯泡、风扇等有影响，这是因为电压不足。

而电脑、电视等用电器，都自带稳压整流电路，甚至，为适应各种制式，电脑在V都能工作（看看你的说明书），而冰箱一般设计的电压都比较宽，（你可能还用了稳压器）所以也能转，但是影响功率，而且千万不能长时间用，容易烧坏压缩机。

化粪池接地端分走的那部分电压，转换为热能，白白浪费了。你也可以再做个实验，灯泡一端接火线，一端串2米长的一段电褥子的电热丝再接零线，效果和现在一样。

至于家用接地，对接地电阻没有要求，最低的标准是欧姆，估计你用化粪池也能达到了，所以，你把你做的这个接地接到接地线上，还是有作用的。

pvc地埋灌溉管补偿标准？

一、住宅(楼房)

1、砖木结构石灰砂浆砌筑“”砖墙，木屋架，木檩条，青瓦屋面，地面干铺或水泥硬化，一般木门窗。补偿标准为元/平方米。

2、砖混结构：混合砂浆砌筑“”砖墙，混凝土圈梁，预制板或现浇顶层，地面干铺或水泥硬化，一般木门窗或塑钢、铝合金门窗。补偿标准为元/平方米。

砖木结构和砖混结构，经批准建设的两层以上(含两层)居住型用房;阳台、走廊、室外楼梯按照水平投影一半面积计算;标准层高2.8米。

3、地下室：门窗齐全、地面水泥硬化、防水处理。补偿标准为元/平方米。净高2.2米以上。

二、住宅(平房)

1、砖木结构：石灰砂浆砌筑“”砖墙，木屋架，木檩条，青瓦屋面，地面干铺或水泥硬化，一般木门窗或塑钢、铝合金门窗。补偿标准为元/平方米。

2、砖混结构：混合砂浆砌筑“”砖墙，混凝土圈梁，预制板或现浇顶层，地面干铺或水泥硬化，一般木门窗或塑钢、铝合金门窗。补偿标准为元/平方米。

备注：

1、经批准建设的居住型用房;

2、阳台、走廊按照一半面积计算;

3、标准层高2.8米。

三、企业、养殖业、农业生产性用房

1、板房结构：正规彩钢房(墙面、屋顶采用复合保温彩钢板)，地面干铺或水泥硬化，塑钢、铝合金门窗。补偿标准为元/平方米。

2、砖木结构：石灰砂浆砌筑“”砖墙，木屋架，木檩条，青瓦屋面，地面干铺或水泥硬化，一般木门窗或塑钢、铝合金门窗。补偿为元/平方米。

3、砖混结构：混合砂浆砌筑“”砖墙，混凝土圈梁，预制板或现浇顶层，地面干铺或水泥硬化，一般木门窗或塑钢、铝合金门窗。补偿为元/平方米。

备注：

1、一般用于生产、仓库、临时居住、办公等非居住型用房;

2、四面墙、地面硬化、内外墙粉刷、屋顶防水、门窗齐全、净高2.8以上;

3、企业厂房高度4米以上(檐高)，每增加1米增加 元/平方米补偿;

4、企业内大型设备、材料和货物，按市场价格给予搬迁费。

四、简易房

1、简易结构：砖墙、石棉瓦、油毡顶。补偿为—元/平方米。

2、简易彩钢结构：单层彩钢瓦结构补偿为—元/平方米。砖墙(复合保温彩钢结构)、彩钢瓦顶补偿为—元/平方米。

3、砖木结构：石灰砂浆砌筑“”砖墙、木架、瓦顶。补偿为—元/平方米。

4、混合砂浆砌筑“”砖墙，预制板或现浇顶。补偿为—元/平方米。

备注：

1、四面墙齐全，门窗齐全，地面硬

化，净高2.8以上;

2、畜牧养殖类用房参照此标准;

3、结合新旧、完善程度确定补偿标准。

五、棚

1、简易棚：无墙、结构为木质、顶棚为草席或油毡补偿为—元/平方米。无墙、木质或钢架柱，顶棚为石棉瓦补偿为—元/平方米，无墙、砖柱、顶棚为石棉瓦补偿为—元/平方米，无墙、结构为木质或钢管，顶棚为彩钢瓦补偿为—元/平方米。

2、砖墙棚：两面“”砖墙，标准檐高2.5米，顶棚为石棉瓦或油毡补偿为—元/平方米。三面“”砖墙，标准檐高2.5米，顶棚为彩钢或预制水泥板补偿为—元/平方米。

六、大门

1、一般大门，高3.3米，两个门柱，一般抹灰，单、双扇钢大门，补偿为—元/座。

2、门，高4米，两个门柱，上有预制板(或梁)，瓷砖饰面，双扇钢大门，补偿为元/座。

3、门，高4.6米，两个门柱，上有预制板(或梁)，仿古或欧式造型，瓷砖饰面，双扇钢大门，补偿为元/座。

备注：

包括大门、门头、门柱等补偿。

七、围墙

土围墙：元/平方米。

砖围墙：“”砖围墙补偿为元/平方米。“”砖围墙补偿为元/平方米。“”砖围墙补偿为元/平方米。

备注：

人工挖地槽、毫米三七灰土垫层、号混合砂浆砌筑。

八、硬化地面(地坪)

1、钢渣地面补偿为5元/平方米。

2、地坪补偿为元/平方米。

3、化地面补偿为元/平方米。

4、地坪(无钢筋)补偿为元/立方米。混凝土地坪(有钢筋)补偿为元/立方米。

备注：

素土夯实、混凝土垫层、水泥砂浆面或砖铺面。

九、简易畜禽舍

1、砖墙矮墙、石棉瓦顶棚补偿为元/平方米。

2、墙露天型圈补偿为元/平方米。

备注：

简易养殖牛圈、猪圈、羊圈、鸡舍、鸭舍等。

十、简易厕所

1、砖墙砌筑补偿为元/个。

2、土墙或干垒补偿为元/个。

十一、沼气池

1、普通户用沼气池补偿为元/立方米。

2、隧道式大中型补偿为元/立方米。

3、隧道式中温发酵大中型补偿为元/立方米。

4、地上式秸秆中温发酵大中型补偿为元/立方米。

备注：

按规范标准建设。

十二、蓄水池、化粪池

砖砌、石砌补偿为元/立方米。

备注：

按实际容积计算。

十三、水井

1、机井：井深米以下、钢筋砼井筒补偿为元/米。井深—米、钢筋砼井筒补偿为元/米。井深—米、钢筋砼井筒补偿为元/米。井深—米、钢筋砼井筒补偿为元/米。井深米以上、钢筋砼井筒补偿为元/米。

备注：

1、无取水许可证参照同类机井的%—%予以补偿，农用井除外;

2、钢筋砼井筒、筒径0.3—0.6米;

3、报废的按照正式水井%补偿;

4、水井含水泵、配电等配套设施。

5、压水井补偿为元/眼。

备注：

包含压水机补偿。

十四、水渠

1、砖、石砌、砼水渠：横断面1平方米(含1平方米)以上补偿为元/米。横断面0.5平方米(含0.5平方米)以上、1平方米以下补偿为元/米。横断面0.5平方米以下补偿为元/米。水泥垄沟补偿为元/米。

2、土渠

补偿为元/米。

十五、地埋管

1、塑料、PVC水管补偿为元/米。

2、铸铁水管管径1寸以下补偿为元/米。一寸(含一寸)以上补偿为元/米。

3、水泥管补偿参照水渠补偿。

十六、温室大棚

1、单体棚体：节能温室补偿为元/平方米。玻璃温室补偿为元/平方米。普通温室补偿为元/平方米。钢管结构大棚补偿为元/平方米。水泥结构大棚补偿为元/平方米。竹木结构大棚补偿为元/平方米。小拱棚补偿为5元/平方米。

2、连栋式棚体：自动化只能标准温室补偿为元/平方米。自动化标准钢管大棚补偿为元/平方米。

十七、喷滴灌设施

1、滴灌设施：元/亩。

2、喷滴设施：元/亩。

十八、鱼塘、池

1、鱼塘：土池补偿为元/平方米。土池+防渗补偿为元/平方米。防渗+护坡补偿为元/平方米。

2、鱼池：砖砌+抹面+防渗补偿为元/平方米。砖砌+瓷砖+防渗补偿为元/平方米。

十九、电力、通讯设施

1、生产、生活用电：伏生活用电据实补偿，伏生产用电据实补偿。

2、变压器及配电设施据实补偿。

3、电话、网线：固定电话、宽带补偿为元/部。

二十、电力、通讯设施

1、有限电视补偿为元/户。

2、水泥杆：高度为8-米补偿为元/根。高度为-米补偿为元/根。

3、木杆：补偿为元/根。

4、地埋线：3-元/米。

5、杆塔：据实补偿。

6、管道：元/元米/管孔。

7、管道井：元/井。

二十一、天然气

管道式供气：元/表。

二十二、空调

1、窗机：元/部。

2、分体、柜式：元/部。

二十三、暖气

暖气片：元/组。

二十四、水设施

1、套：元/套。

2、水井表：DN-DN补偿为-元/座。

3、埋地管道：DN-DN补偿为-元/米。

二十五、太阳能

一套为-元。

二十六、油、水罐

1、钢铁罐：容量-吨补偿为元。容量吨以下补偿为元。

2、塑料罐等：简易蓄水罐、晒水罐补偿为-元。

二十七、防盗网

钢筋：元/平方米。

二十八、烟囱

直径-厘米补偿为-元，直径-厘米补偿为-元。底径3米补偿为元。

二十九、水塔

底径3米补偿为元。

三十、坟墓

一墓一棺补偿为元/座。

三十一、用材林(含零星乔木)

杨树、柳树、刺槐、榆树、桐树、臭椿、楝树等：胸径5厘米以下(包含5厘米)补偿为6元/株，胸径6—厘米补偿为元/株，胸径—厘米补偿为元/株，胸径—厘米补偿为元/株，胸径—厘米补偿为元/株，胸径—厘米补偿为元/株，胸径厘米以上补偿为元/株。

三十二、零星果树

苹果树、桃树、李树、杏树、梨树、樱桃树、葡萄树、枣树、山楂树、柿树、核桃树等：地径2厘米以下补偿为元/株，地径2.1—4厘米补偿为元/株，地径4.1—6厘米补偿为元/株，地径6.1—8厘米补偿为元/株，地径8.1—厘米补偿为元/株，地径厘米以上补偿为元/株。

三十三、灌木类

每墩按照出条数—根：元/墩。

三十四、经济林

按省林业厅制定文件执行

三十五、苗木类主要造林树种(用材林、经济林树种)

1、苗高(厘米)(苗高厘米以下)：厘米以下补偿为元/亩，-厘米补偿为元/亩，-厘米补偿为元/亩。

2、米径(厘米)：1.8-2厘米补偿为元/亩。

3、(苗高厘米以上)：2—3.5厘米补偿为元/亩，3.5-5厘米补偿为元/亩，5厘米以上补偿为元/亩。

三十六、苗木类园林绿化树种及花卉

1、苗高(厘米)(苗高厘米以下)：灌木类花卉品种以下补偿为元/亩，木本园林绿化树种—厘米补偿为元/亩，木本园林绿化树种—厘米补偿为元/亩。

2、米径(厘米)苗高厘米以上：灌木类花卉品种2—3厘米补偿为元/亩，木本园林绿化树种3—4厘米补偿为元/亩，木本园林绿化树种4—6厘米补偿为元/亩，木本园林绿化树种6—厘米补偿为元/亩，木本园林绿化树种厘米以上补偿为元/亩。

三十七、房屋装修(饰)补偿标准

1、一等：屋内地面为高级拼木地板、花岗岩等，墙面装饰有墙裙或软包，屋顶全部装修补偿为-元/平方米。

2、二等：屋内地面为高级地板砖、一般拼木地板，屋顶吊顶或其它装饰补偿为-元/平方米。

3、三等：屋内地面为一般地板砖、水磨石，墙面或其它涂料墙面补偿为-元/平方米。

三十八、搬家补助费

拆除有批建手续的住宅或企业用房，按房屋建筑面积计算，元/平方米。

三十六、临时安置补助费(过渡费)

拆除有批建手续的住宅，按房屋建筑面积计算，元/平方米。

三十九、搬迁奖金

拆除有批建手续的房屋，按房屋建筑面积计算元/平方米。

四十、非住宅停业停产补助费

拆除有批建手续的正在生产经营使用的房屋，造成停产、停业的，按房屋建筑面积计算，元/平方米。

物业费和能耗费有何区别？

按照物业收费管理办法来看，物业费包括了能耗费，也就是说业主缴纳了物业费，这里面就包含了公共设备设施运行时产生的水电气暖等各类能耗费用。

比如，走廊里的声控灯产生的电费，更换或者维修声控灯需要的费用，都包含在物业费里了，物业不应另外收费。

五星级物业要达到什么标准？

五星级的物业五星级的物业标准、小区内地面停车位数量不应超过小区总停车位数量的%。专用固定停车泊位不少于1个/户。

2、住宅小区应具备门禁系统、监控系统、电子巡更系统或其他3项以上安全防范设施。

3、小区宜建有配套的休闲活动中心、场地或固定活动馆所，以及满足业主需求的体育活动设施。

4、新建小区绿地率不应低于%，旧区改建不宜低于%。

5、住宅小区公共服务设施的配建水平应与居住人口规模相对应，其中小区应配套建设有教育、医疗卫生、商业服务、金融邮电、社区服务等公共服务设施。

二、综合管理服务

1、业主入住时物业服务企业应提供全面、详细的业主公约、房屋使用手册等。

2、承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、客户服务场所工作时间不少于小时，其它时间设置值班人员。设置并公示小时服务电话。

4、小时受理业主或物业使用人报修。急修分钟内到达现场，6小时内修复；一般修理1日内完成（预约除外）。

5、对业主或物业使用人的投诉在小时内答复处理。

6、小区项目经理应具有物业管理师资质，有6年以上的物业服务工作经验，并有3年以上小区项目经理任职经历。

7、实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布2次服务资金的收支情况。

8、能提供六种以上便民（无偿）服务，如代收邮件、电瓶车接送、配置服务手推车、短时间内存放物品、配备雨具、信息咨询等。

9、每年开展4次以上一定规模的社区文化活动，节假日有专题环境布置。

、每年的沟通面达到小区住户的%，每季至少1次征询业主对物业服务的意见，并定期向业主发放物业管理服务工作征求意见单，满意率达%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访，不满意事项回访率达%，处理率达%以上。

三、房屋管理与维修养护服务

1、房屋管理

（1）制定完善的房屋管理规定、房屋维修养护制度、小区巡检制度、房屋装饰装修管理办法、户外设置物管理规定等规章制度。

（2）每年第四季度制定下一年度维修养护计划。

（3）小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显。

（4）房屋外观完好、整沽，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。

（5）楼梯、扶手、公共门窗、休闲设施等共有部分牢固、无裂缝、无破损、无明显污渍，使用安全。

（6）室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损。

（7）封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面。

（8）建筑设计有要求外不应安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等。

（9）空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀。

（）对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关部门。

2、维修养护

（1）巡查

物业服务企业应根据小区实际情况选择房屋维护巡查项目，包括：

——每年1次观测房屋结构，发现特殊情况及时上报，必要时请专业单位进行检测评定；

——每季检查1次墙体、墙面；

——每季检查1次顶棚；

——每季检查1次楼梯、扶手；

——每季检查1次屋面保温隔热层、防水层；

——每季检查1次天台扶栏、公共防盗网；

——每季检查1次散水坡、雨檐台、连廊；

——每季全面检查1次楼板、地面砖；

——每季度检查1次通风口；

——每半月巡查1次小区各标识；

——每周全面检查1次公共门窗；

——每周巡查1次路面、侧石、井盖等；

——每周巡查1次围墙；

——每周巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品；

——每周巡查1次室外健身设施、儿童乐园。

（2）维修服务

在房屋巡查中发现的损坏及时安排专项修理。依照合同约定，属于物业服务费用中支出的维修项目在小时内组织修复；需要动用维修资金的，应及时编制维修计划或专项维修资金使用计划，并于小时内向业主委员会提出书面申请，根据业主大会的决定组织维修。

3、装饰装修管理

（1）受理业主或物业使用人的装饰装修申请登记，与业主、物业使用人或装饰装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知业主或物业使用人装修须知和注意事项。

（2）装饰装修期间每日巡查1次现场，发现业主或物业使用人未申请登记或违规装修，影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻或制止；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主委员会，并在物业管理区域内公示。

（3）装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处理。

（4）委托清运装修垃圾的，应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖等措施，在2日内清运。自行清运装修垃圾的，应采用袋装运输或密闭运输的方式，在2日内清运。

四、共用设备设施运行、维修、保养服务

1、供配电

（1）总配电室专人值守，每2小时检查1次设备运行状况，对主要运行参数进行查抄；具备无人值守条件的配电室每日检查1次，用电高峰时期适当增加巡视次数；其它低压配电室每周巡查1次。

（2）高低压配电柜、变压器每年1次检修除尘，按要求对高低压配电设备、绝缘工具进行打压检测。

（3）配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止蛇鼠等小动物进入；无有毒有害危险品及杂物存放，环境整洁。

（4）无自身系统故障引起的计划外大面积停电。

2、公共照明

（1）院落、楼道照明巡查每周1次，不定期巡视，及时修复损坏的开关、灯口、灯泡。

（2）保持公共照明灯具清洁，亮灯率%；院落照明灯按时开启，满足使用要求。

（3）公共照明系统控制柜、线路、灯具综合检修每年1次，控制柜工作正常，无损坏组件；灯具无损坏、无变形、无锈蚀，完好率%。

3、电梯

（1）配备专业管理人员，电梯设备运行情况每天巡查2次。

（2）保证电梯小时运行，轿厢内按钮、照明灯具等配件保持完好，轿厢内整洁。

（3）委托专业电梯维保单位按质监部门要求定期进行保养，每年进行安全检测，并在轿厢内张贴《年检合格证》，并对维保单位保养工作进行监督，保存相关记录。

（4）电梯发生故障，物业管理人员应及时通知电梯维保单位，并督促维保单位对故障进行修复，一般性换件维修1日内完成，较为复杂维修3日内完成；发生困人或其它重大事故，物业管理人员应立即通知电梯维保单位，并在分钟内到达现场，开展应急处理，协助专业维修人员进行救助；物业服务企业保存相关记录。

4、给排水

（1）生活供水

①泵房设备运行情况每日检查4次；地下室、管道井等部位明装管线、阀门巡查每周1次。

②水泵、阀门全面检查、检测、保养每年1次，保证正常供水；水泵润滑点注油每月1次，水泵、管道等除锈、防腐、刷漆每年至少1次。

③水箱、水池每年清洗2次，检查保养附属配件，并对水质进行化验，二次供水水质符合国家饮用水标准。

④水箱、水池管理具备一箱一卡；上人孔盖板完好并加锁；溢流管口安装防护网并完好；每年秋冬季对暴露水管进行防冻保温处理，确保供水的安全性。

⑤泵房环境整洁，通风良好，无杂物存放，能有效防蛇鼠等小动物进入。

（2）雨污水排放

①公共污水管道每季检查1次，视情况进行清通，排水畅通。

②雨水管道、化粪池等部位每季检查1次，视情况进行清通，排水畅通，无堵塞。

③污水提升泵检查保养每半年1次，对化粪池进行清挖、清抽，集水坑定期清理。

④雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖。

⑤不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行除锈、刷漆，损坏井盖及时更换。

5、供热设施

（1）自行供热的住宅小区，其供热设备、设施及供热管线应由物业服务企业负责维护、管理，或由其委托专业供暖公司维护、管理；采用集中供热的住宅小区，物业服务企业可根据集中供热部门的委托承担小区内供热交换站及二次供热管线的维护和管理。

（2）每年在供热开始前完成采暖供热系统的年度检修保养工作。

（3）供热季节，供热交换站内应设小时值班人员，每2小时巡视机房和设备一次，并做好设备运行记录，及时发现和处理设备的各类故障隐患。

（4）维修人员每日：、：对小区供采暖阀门进行巡视检查，对巡视中发现的问题应及时采取整改措施，暂时不能解决的应及时上报主管部门。

6、安全防范设施

物业服务企业应根据小区安全防范设施配备的实际情况，选择做好下列维护保养工作：

——监控系统，做到：

●设备设施小时运转正常，实现对管理区域的有效监控，画面齐全、清晰；

●按设备随机使用说明书的要求对硬盘录像机、摄像机等设备进行检修保养；

●设备出现故障，能及时修复。

——门禁系统，做到：

●每周巡视1次，保证系统工作正常；

●门锁、对讲主机检查保养每季1次；

●一般性故障2小时内修复；较为复杂的故障2日内修复。

——电子巡更，做到：

●调试保养每季1次，保证正常运行；

●保持巡更时间、地点、人员和数据的显示、归档、查询及打印功能正常，巡更违规记录提示功能正常。

——周界防范系统，做到：

●主机除尘，压线端子牢固，对射探头牢固性检查每年1次；

●报警系统有效性测试每周1次，中心报警控制主机能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号；

●系统发生故障，一般性故障1小时内修复，较为复杂的故障小时内修复。

7、防雷接地系统

（1）每年2次检查避雷装置，锈蚀、变形、断裂部位及时修复。

（2）高层建筑每年雨季前对避雷系统进行测试，保证其性能符合国家规定。

8、景观配套附属设施设备

（1）每日按时开启；每月检查1次，发现损坏及时修复。

（2）重大节日前对景观附属设施设备进行安全功能检修，保证各项设施运行正常。

五、协助公共秩序维护服务

1、人员要求

（1）专职公共秩序维护人员，以中青年为主，周岁以下的人员占总数%以上，身体健康，有较强的责任心，并定期接受专业培训。

（2）能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、安防器械和设备。

（3）配备对讲装置或必要的安全护卫器械。

2、门岗

（1）建立健全门卫、值班、巡逻、守护制度，落实岗位职责制，人员到位，责任到位。

（2）保障值班电话畅通，接听及时。

（3）各出入口小时值班，主出入口双人值勤，7：～9：、：～:设立岗，按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记。

（4）对大型物品搬出进行登记，记录规范、详实。

（5）对装修及其它临时施工人员实行出入证管理，加强出入询问，阻止小商小贩、可疑人员随意进入。

（6）保持出入口环境整洁、有序，道路畅通。

明天要去物业面试水电工了，需要注意什么？

你需要注意，你那物业请的是什么技术，物业有的请空调工，请泥水工，请通下水管的，请搞门窗的。都说是招电工，内中的套路很多。

上一篇紫外线光固化管道修复公司有哪些部门时的注意事项

下一篇管道检测有什么特点