本文目录

• 物业法下水管道规定？
• 公用下水管道漏水责任划分？
• 物业多久换公用的下水管？
• 共用排水管法律属于公共部分吗？
• 小区住宅排污共用管道排堵费谁负？
• 有谁知道，关于物业的公用部位和共用部位包括的内容有什么？
• 楼房共用上下水管道堵塞属于物业维修范围吗？

物业法下水管道规定？

分析如下：

1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责；

2、公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通；

3、如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。

4、《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 经业主同意的其它费用。

公用下水管道漏水责任划分？

回答如下：公用下水管道漏水责任的划分一般遵循以下原则：

1. 管道维护责任：公用下水管道的维护责任一般由相关部门承担，例如城市管理部门或水务公司等。

2. 管道使用责任：使用公用下水管道的单位或个人应当按照相关规定正确使用管道，避免造成管道漏水，否则应承担相应的责任。

3. 管道损坏责任：如果公用下水管道因为自然灾害或工程施工等原因造成损坏，责任一般由管道维护部门承担。但如果损坏是由于使用单位或个人的过错造成的，责任应由其承担。

4. 损失赔偿责任：如果公用下水管道漏水造成了他人的损失，责任一般由管道使用单位或个人承担，需要进行相应的赔偿。如果是管道维护部门的过错造成的漏水，责任则由其承担。

物业多久换公用的下水管？

通常不坏就不会更换。主排水管道用了.年是没有问题的。没有外力损伤是不会漏的。水管老化、密封不到位只要针对具体五金进行替换就可以了。对于公共雨水管疏通维护按物业合同约定，一般来说公共管道是半年，三个月。每月维护，主要取决于你接受物业的是几级服务。

共用排水管法律属于公共部分吗？

物业的共用设施设备，是指是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

为了明晰物业共用部位、共用设施设备的产权界限，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：

除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、

大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者

设备间等结构部分；

（二）

其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

综上，根据上述法律、行政法规和司法解释的规定，结合当前房屋的设计、

建造情况以及小区物业的实际情况是：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶

以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备

间等；

（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道

灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、

宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、

机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防

设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

小区住宅排污共用管道排堵费谁负？

1 一般情况下，排污共用管道的维修费用由业主共同承担。
2 因为排污共用管道是属于公共设施，而非个人私有财产，因此业主们需要共同承担维修费用，来确保排污管道的正常运行。
3 鉴于排污共用管道是公共设施，如果需要进行大规模的维修和更新，业主们可以与物业公司协商，共同决定如何进行费用的分担，并适时更新设施以确保机能的正常运行。

有谁知道，关于物业的公用部位和共用部位包括的内容有什么？

物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

楼房共用上下水管道堵塞属于物业维修范围吗？

楼房共用上下水管道堵塞属于物业维修范围。
1. 物业维修的责任范围一般包括楼房内部共用设施和管道的维修和保养，其中包括上下水管道。
2. 上下水管道的堵塞属于常见的问题，可能是由于管道老化、异物堆积等原因引起，需要专业的维修人员进行处理。

3. 物业公司通常会负责协调和安排相关维修工作，确保楼房内的上下水管道畅通，维护住户的生活环境。
综上所述，楼房共用上下水管道堵塞属于物业维修范围，物业公司会负责相应的维修工作。

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• 管道井归物业还是个人？
• 管道井里能不能安装前置净水器，物业会让吗？
• 物业对下水管道的界定？
• 管道井阀门坏了是物业维修还是业主维修？
• 管道井漏水，是物业的责任还是自来水公司的？
• 小区污水井满了属不属于物业管？

管道井归物业还是个人？

管道井的使用权归个人，管理权应该归物业，因为，管到本身不是能够放置在家庭里的东西，他是室外公路上污水的流通管道，可以是下雨的路水，也可以是业主家的废水，通过管道井流入该去的地方，物业可以根据规定，收取一定的物业管理费，发到业主可以使用管道，物业管理管道的协调关系。

管道井里能不能安装前置净水器，物业会让吗？

不能

首先我们要到前置过滤安装的话,必须要安装在公共管道井内,公共管道井是居民共用空间,不属于哪家业主私自占用,所以说物业是禁止安装在管道井内的,第二原因就是前置过滤器是需要清污和排废水的,会对水管造成破坏的。

物业对下水管道的界定？

在物业法中，下水管道是属于小区所有业主所共有的，只是维护、保养工作是由物业负责。如果下水管道遭受到人为的破坏，那么需由造成破坏的个人维修，而不是人为因素破坏的，则要使用住房维修基金修理。

二、物业管理出现违约怎么处理

入住小区之后，业主是需要与物业签订相关的合同，从而更好的约束双方做好分内的事情。如果说业主有做出超越约定的事情来，那么物业有权利给予一定的处罚，相反，物业管理出现了违约现象，业主也可以强制物业履行职责。

管道井阀门坏了是物业维修还是业主维修？

当然是物业维修。

1、这种情况下应该是由小区的物业负责管理的，同时需要物业公司进行维修。

2、按照相关的规定，水管从水厂到小区是归当地水厂负责的，小区到住户是归物业负责的，住户内是归业主负责的，所以需要根据实际情况来考虑。

另外如果小区内部的管道井还在保修期以内，那么是由施工公司负责进行维修的。

但如果超过了保修期就应该由物业公司来负责，而且需要从正常缴纳的物业费用当中扣除维修的费用。

管道井漏水，是物业的责任还是自来水公司的？

管道井漏水看是否在小区里，如果在小区里也有物业负责维修，如果在小区外面，则通知自来水公司前来维修，因为根据物业法来看，小区物业有维护小区公共用电用水及卫生环境的责任与义务，既然管道井漏水，其维护保养就应该由物业负责，如果发生损坏或者不能正常使用就理应由物业自己负责！

小区污水井满了属不属于物业管？

物业小区内的污水井、化粪池都属于物业管理企业负责的。

物业管理企业对于管辖区域内的污水井化粪池定期检查，保证污水井化粪池的排放正常，不能冒溢。如果发现污水井化粪池快满了，物业管理企业应该及时通知专业的清掏部门及时清掏。保证业主的正常生活！

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• 物业擅自改排水管道违法吗？
• 业主将室内下水通到雨水管可以吗？
• 洗衣机水从空调下水物业会管吗？
• 公共雨水管道可以改吗？
• 一楼私改下水道，造成二楼返水，小区无物业，怎么办？

物业擅自改排水管道违法吗？

在物业公司管理范围内，修改排水管道是其重要职责所在，不存在“擅自”的说法呀！如果物业公司对排水管道的修改影响了全局的排水系统的畅通，也不属于违法的行为，只是属于设计存在缺陷或者不合理，可以重新设计或者停止修改排水管道，恢复原状即可。

业主将室内下水通到雨水管可以吗？

此种做法是不可以的。根据国家环境保护部门的规定，居民小区内的雨水系统与污水系统的排水需分开排放，避免雨丶污混流。雨水通过雨水管网收集后可直接排入河流。

生活污水经污水管网排入小区化粪池，沉淀后经市政污水管网排够致污水处理厂，多次净化处理后，达到相关水质标准要求后方可排入河道。

洗衣机水从空调下水物业会管吗？

当洗衣机水从空调下水时，物业可能会介入并负责解决问题。这是因为物业负责维护和管理建筑物的公共设施，以确保居民的安全和舒适。

在这种情况下，您可以采取以下措施：

1. 报告物业：立即向物业报告此问题。描述问题的具体情况，包括洗衣机的位置、水流的方向以及可能受影响的区域。

2. 拍照或录像：在报告问题时，拍摄照片或视频以证明问题的严重性，便于物业了解情况并采取相应措施。

3. 配合物业：物业可能会要求您提供更多信息或采取临时措施，以减轻水流对建筑物的影响。请积极配合物业，以确保问题得到妥善解决。

4. 自行检查：在等待物业解决问题的过程中，您可以自行检查洗衣机和排水系统，看看是否有堵塞或其他问题。如果发现问题，请及时通知物业，并协助解决问题。

请注意，物业的响应速度和解决问题能力可能因地区、物业服务质量等因素而有所不同。在遇到问题时，保持耐心并与物业保持良好的沟通，以便尽快解决问题。

公共雨水管道可以改吗？

可以改的但前提是要经其他邻居和业主同意 物业公司也要同意 并且改造后不妨碍别人 不影响排水功能 还有固定好，不能发生危险 但这个工程量是不小的 你需要找专业的维修队 给你改造 因为还涉及到高空作业 专业的维修队一般有资质，还有设备 只有他们能完成这样的事情

一楼私改下水道，造成二楼返水，小区无物业，怎么办？

这种情况下，我觉得你有两种选择。一个是自己也花钱跟一楼一样改下水道，虽然自己出钱，但是可以一劳永逸。一般下水道经过改装之后，如果自己家用水的时候比较注意。根本就不会出现下水道在被堵的问题。改装下水道花钱也就是几百块钱，但是可以二十几年甚至更长时间，都不再用操心下水道的被堵的问题。这样算来几百块钱真的不是算贵。

还有一个就是跟你楼上的几户，大家集钱后，一起把下属带疏通一下。估计这个办法相对来说比较麻烦一点，因为现在住楼房的差不多都是各扫门前雪。不是自己家的下水道堵了，根本不想出迁去疏通。如果协商不好，还会影响邻居之间的关系。

还有一个就是叫物业给疏通，因为一般的居民在上访的时候都会交有维修基金。这个应该是在物业负责的范围之内。如果没有物业的话，也可以向社区反映，一下子由社区出面疏通。实在不行的话，也可以打政府热线反映一下。

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