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• 化粪池下沉原因？
• 化粪池下沉原因有哪些？
• 化粪池沉降怎么处理？
• 化粪池能填平吗？
• 污水收集率低的原因？
• 化粪池周边没有排水管怎么做？
• 化粪池漏水补漏的最佳方法？

化粪池下沉原因？

化粪池下沉的原因可能有多种。

首先，长期使用和排放大量污水会导致化粪池内部的沉积物逐渐增加，使其容量减小，从而导致下沉。

其次，地下水位的变化也可能对化粪池的稳定性产生影响，如果地下水位上升，化粪池可能会受到浸泡而下沉。

此外，地质条件不稳定、土壤松软或地震等自然灾害也可能导致化粪池下沉。

最后，化粪池的设计、施工质量不合格或长期缺乏维护保养也可能导致下沉问题的发生。因此，定期检查和维护化粪池是非常重要的。

化粪池下沉原因有哪些？

主要原因：

1、手工棚制，偷工减料 制造这种化粪池的企业均为家庭作坊式企业，无设备、无模具，全手工糊制， 生产时为了偷工减料在树脂中加入大量滑石粉、碳酸钙等填料，虽然看起来池体 有一定厚度，但池体强度很低，而用户无法判断。

2、池体内敷设金属方管 。企业为了降低成本，提高池体刚度，将池体内设置若干加强肋，加强肋是采用×金属方管作支撑。虽然方管外包敷了玻璃 钢，但因长期浸泡在水中，金属方管仍会被腐蚀，尤其是手工糊制，一旦局部包裹不严，金属方管会迅速被腐蚀。从垮塌现场取出的 加强肋看，使用不到两年的化粪池，金属方管已严重被腐蚀了。

3、新池体刚度不够 。对新化池进行测试，结果这种化粪池的刚度均在 Pa左右，本来刚度就低，加之金属方管被腐蚀，刚度进一步降低，化粪池垮塌是迟早的事。

在此，我们提醒用户： 不是玻璃钢化龚池不能满足使用需求，而是有些作坊式企业不顾行业声誉、不顾产品质量造成的。 因此，我们建议用户， 用金属方管作加强肋的手工制玻璃钢化龚池不能使用！

化粪池沉降怎么处理？

您好，化粪池沉降有以下几种处理方法：

1.清理化粪池：定期清理化粪池，将沉淀物清除，使化粪池恢复正常使用状态。

2.加强维护：对化粪池进行加强维护，防止化粪池里的污物沉积，减少沉降。

3.加大排水管道：加大排水管道的直径，使污水能够快速流动，减少在管道内的停留时间，从而减少沉降。

4.使用化粪池增容剂：化粪池增容剂是一种专门用于增加化粪池容量的药剂，可以有效地减少化粪池的沉降。

5.更换化粪池：如果化粪池已经严重沉降，无法修复，那么只能更换新的化粪池，以保证污水处理的正常运行。

化粪池能填平吗？

你是怎么个意思？

是新建的化粪池要进行回填土吗？

还是以前的化粪池不要了，费弃了，然后要用土把它填满了做别的用处？

如果是前种情况的话，你要一层一层的回填，并逐层压实，以确保墙体不会因土层下沉而受力变形，如果是后一种情况的话，可要慎重处理，首先把粪便清理干净了，然后在粪池的四个角各放上一包酵母粉，然后再把土填满。这样不但无害，还能助你发家！

污水收集率低的原因？

城市污水收集率低的原因

1.配套管网建设的滞后是主要原因。

我们一些城市建设者往往偏面注重厂区的建设，忽视配套管网的建设，无论是建设资金和建设力度都明显向厂区倾斜，造成管网建设资金短缺、力度不足。管网建设难度大，建设者有畏难情绪。

2.老城区污水收集难是重要原因

老城区一般规划落后，建筑密集，危房也多，而且面临拆建改造可能性大，政府对其排污改造往往决心不够，老城区原有排污设施落后。

3.污、雨水管道混接造成污水大量雨水管道。

4.污水在输送过程中的渗漏。

化粪池周边没有排水管怎么做？

化粪池周边没有排水管，您可以采取以下方法进行处理：

1.挖沟槽：在化粪池周围挖一条排水沟槽，将污水倒入其中，然后通过下水道系统排放。

2.设立沉淀池：在化粪池周围设立一个沉淀池，将污水倒入其中，经过一段时间的沉淀后，污水中的固体物质会沉降到底部，然后可以通过下水道系统排放。

3.利用房顶或地下室排水：如果没有可用的排水管道，可以将化粪池的出水口接到房顶或地下室的地漏中。

4.使用防水材料密封：使用防水材料对下水道进行密封，防止污水渗透到周围的地下水和土壤中。

化粪池漏水补漏的最佳方法？

先停用化粪池，里边清理干净，检查渗漏的地方，分析渗漏原因，快速解决。

首先要停用化粪池。把里边的水抽净，快速的清理好里边的污物，再把管道进污口用破布塞住(防止进水)，清理原有防水抹灰层，并充分晾透。

再查看漏的地方，分析泄露部位和形成原因。砖混化粪池泄露原因有两个方面，由于砌筑的时候，沙浆不均匀饱满，防水层脱落，或者由于基础不均匀沉降、冻害等变形使得其开裂，很多时候是两个方面的原因造成的结果，形成恶性循环，加剧了泄露程度。

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• 粪料粉碎机原理？
• 化粪池里面的毛巾多久能化掉？

粪料粉碎机原理？

粪料粉碎机的原理是通过高速旋转的刀片将粪料进行破碎、切割和撕裂，使其变为细小的颗粒，便于后续处理和利用。粪料进入粉碎机后，经过刀片和筛网的作用，被分解成小颗粒，并通过排放口排出。该机器具有高效、快捷、节约能源等特点，广泛应用于农业、养殖、污水处理等领域。

化粪池里面的毛巾多久能化掉？

回答问题:化粪池里面的毛巾多久能化掉，答案有两个。

一、有一种化粪池是全自动粉碎式的，当有粪便从楼上流下来的时候，如果有大的物体，粉碎机会自动旋转粉碎。

二、大部分化粪池是储存式的，就是粪便、污物从楼上流下来之后，储存在楼下的一个粪池里，等到满了，卫生局会派车收走。这样的话，毛巾不会轻易的腐烂，能够保留很久。

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• 总坪资料分部分项划分？
• 小区化粪池清理有相关规定？
• 昆山农房翻建最新规定？
• 苏州昆山对农房翻建新政策？
• 物业费和卫生费有什么区别？
• 福建省农村村民住宅建设管理办法？

总坪资料分部分项划分？

建筑总平面工程内容：重要包括地上和地下两大部分。 地上：围墙、大门、门路、绿化（含立体绿化）、露天生态停车场、修建小品、观赏水池、艺术墙、亭、廊、山、石、游乐及健身园地（含儿童游乐）等。 地下：供水、供热（严寒地区）燃气管道或管沟；污水、雨水管沟（划定雨污分流）、转换井、排污井、化粪池（会合排放时）；强、弱电管线、防雷接地极（有的工程划入总平）等。

总坪工程什么意思?我来回答

　　就是建筑物散水以外的工程，好比一个小区的道路、绿化、散水以外的给排水等都属于总平工程。

　　修建总平面工程内容：重要包括地上和地下两大部分。 地上：围墙、大门、门路、绿化（含立体绿化）、露天生态停车场、修建小品、观赏水池、艺术墙、亭、廊、山、石、游乐及健身园地

小区化粪池清理有相关规定？

小区化粪池清理有关规定，小芳狂风次清理的时候，首先，利用居民早上没有起床，比方说四点多五点多，这个小区居民少，人员少的时候，我们在清理画风吃，不影响小旭的工作，小区住户上下班，所以说这个点儿你们都没有起床，所以说这样清理化粪池，清理掉这样小区居民起床以后就闻不到臭味

昆山农房翻建最新规定？

农村（社区）房屋规划建设管理实施细则（试行）

为贯彻落实党的二十大精神，切实改善农村住房条件，规范农村房屋规划建设，提升农村人居环境，建设美丽宜居乡村，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省土地管理条例》、《苏州市宅基地管理暂行办法》、《关于加强农村宅基地管理工作的意见》（苏市委农办〔〕号）、《昆山市农村房屋规划建设管理办法（试行）》（昆办发〔〕号）、《昆山市农村房屋风貌管控管理规定（试行）》（昆政发〔〕1号）等有关法律法规和文件要求，结合我镇实际，制定本细则。

一、总体要求

建立健全农房规划建设管理机制，梳理和完善村庄规划，落实农房建设规划管控和施工质量安全管理责任，规范审批和验收流程，引导村民根据规划方案与设计图纸开展农房建设，不断提升农房建设质量和村庄环境。

加强组织领导，坚持规划引领，注重建管并重。各村（社区）应成立农房翻建领导小组，全面有序推进我镇农村（社区）房屋规划建设工作。

二、村庄规划

1.根据《昆山市镇村布局规划》（版），我镇可翻建自然村庄有：

（1）特色保护类：东浜村里浜、外浜、银子浜、东垞，全旺村全旺浜，双庙村唐家浜，祁浜村三株浜、寒贞，龙亭村蟠龙，复兴村澄尚；

（2）集聚提升类：龙凤村里浜、横港江、酱园里、七家浜、湾里、荷花池，双庙村港东埭、小圩、东埭浪、宋家浜、渔池浪、南村、荒田里、南埭浪，高勇村白家浜，祁浜村祁庄、茆浜、后村，云南村店前、东汤湾、西汤湾、南岳甸、秀王浜、荒田里，龙亭村龙亭、东对浜、西对浜，复兴村长牵路、西泽港、祝家浜、坟浜里；

（3）其他一般村：双庙村小圩浪、夏西塘，龙凤村西区、东区、仙鹤溇、邵浜、南沙港、陈家浜，全旺村则同、云亭港、前庙浜，南湖村南湖新村、南湖小区。

2.在村庄规划实施过程中，如有需增加完善的项目，涉及项目增加所需的地块，不得占用农用地，并需提供以下材料：

（1）需提供《村级重要事项决策会议记录》；

（2）拟增加的项目在增加区域和村委会公示栏进行公示，公示时间为个工作日，村（社区）委会出具意见证明书；公示期间如有异议，由村（社区）委会召开村民代表会议进行听证。

（3）镇农房联席会议纪要。

三、房型设计及相关标准

1.镇建设局（农房）应无偿提供多种房型供村民选择，房型设计应遵循规划方案中的建筑形态和风貌，应坚持中国元素并充分体现江南乡村特色，建筑式样为两坡黑瓦白墙，结构设计应满足抗震设防要求，并落实节能节地要求，做到安全、美观、经济、实用。

2.房屋设计以两层独立式住宅为主，每层建筑面积不得超过宅基地面积的%，总建筑面积不得超过平方米，房屋基础高度标准参照周边区域高度确定，由建设局（农房）确认，楼房后檐高度标准为6.7米，在不影响相邻权人相邻权益的情况下，可适当抬高，但不得超过7.1米，阁楼南檐层高不得超过2.1米。特殊房型（如开间不足或平房等）严格按照联合会审通过图纸的参数施工。

3.特定区域：（1）周庄古镇历史文化保护区、一类控制区、二类控制区、三类控制区（南湖小区除外）；（2）特色田园及精品村庄；（3）农房翻建示范村。

（1）古镇区建筑高度控制：历史文化保护区维持原高；一类控制区后檐高度不超过6.3米；二类控制区（非历史建筑）后檐高度不超过7.4米，沿街立面檐口高度不超过6.5米；三类控制区（南湖小区除外）后檐高度不超过7.4米。

（2）建筑风貌：特定区域内的农房房型应根据周边环境、地理位置等情况，由建设局（农房）统一委托设计，按照一户一方案执行。涉及文保建筑或影响周边文保建筑的农房，按文保建筑审批流程执行。

4.自行设计的房型也必须符合规定的参数及风貌要求，并达到国家规定的抗震等级。经镇农房专题会议会审通过后方可建造。若建围墙，须在我镇农房围墙样式库中选取，经属地村委备案同意，根据《昆山市农村房屋风貌管控管理规定（试行）》的相关要求，在批准的宅基地使用面积范围内进行建设，高度不超过2米，应采用通透式，且色彩和构造应与房屋整体风格相协调，不得影响邻里间的公共通道、采光、通风、排水，并通透美观，符合水乡特色，与毗邻建筑相协调。严禁设计和建造地下室。

5.农村村民一户只能拥有一处宅基地。一户宅基地面积不得超过平方米，超出部分面积由村委会收回，并探索建立宅基地周边零散用地和村内闲置宅基地有偿使用机制。

四、质量标准

房屋建设应使用符合国家房屋建筑质量标准的建筑材料。

1.混凝土部分：现浇结构混凝土强度等级不应低于C，非结构件混凝土强度等级不应低于C；

2.细骨料：应选择河砂等符合要求的材料；

3.建筑常用水泥可使用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥（最低强度等级为.5级）。水泥应提供出厂检验合格证；

4.钢材部分：砖混结构房屋，建筑用钢材应采用正规厂家生产的钢筋，梁柱部位应使用热轧带肋钢筋，直径不得低于mm,箍筋应使用热轧光圆钢筋，直径不得低于6mm，钢筋进场应安排检查和验收，严禁使用非标钢筋；

5.砌筑材料：常用的承重墙体采用的块体包括烧结普通砖、烧结多孔砖、混凝土实心砖，非承重墙体采用的块体除上述类型外，还包括蒸压加气混凝土砌块；

6.模板拆除前，需要达到的设计混凝土立方体抗压强度标准值的百分率如下：

（1）板：当跨度≤2米时，为≥%；当跨度＞2米≤8米时，为≥%；

（2）梁：当跨度≤8米时，为≥%。

五、资格认定

规范农村房屋建设申请人的资格认定，申请人应为规划批准可翻建的自然村庄内户籍在册的农村村民，并满足以下条件：

1.申请人为本村集体经济组织成员，或在农村土地第二轮承包时依法取得土地承包经营权，或股权固化改革时取得农村股份经济合作社股权；

2.在可翻建村庄拥有自建房且已取得房屋产权证（或建设管理部门的有关批文）；

3.自建房有宅基地使用证或土地登记卡等国土部门材料。

严格执行“一户一宅”政策，农村多子女家庭，且子女中有符合农房翻建条件的，父母随子女居住的，不得以父母名义申请宅基地用于农房翻建。

六、审批和验收流程

（一）申请：享有宅基地使用权的农户，以户为单位向所在村民（居民）委员会提出书面申请，同时提供户籍证、房产证和土地证等有效证件的原件及复印件（原件供现场审核、复印件由村民委员会留底）。“二证”或地表建筑更名到子女或配偶名下的，需填写《农村居民建房申请表》，户主（特殊原因除外）及该户周岁以上具有完全民事行为能力的全体家庭成员和户主的直系亲属共同签名确认。

（二）村级审核：村民（居民）委员会收到申请后，应向申请人开具申请回执，并牵头组织镇现场踏勘小组进行现场踏勘，拍好原房屋照片，并填写《农村居民住宅、改建现场踏勘表》。重点审核提交的材料是否真实有效，拟用地建房是否符合村庄规划、是否具有申请条件并符合“一户一宅”要求。确认符合相关要求的，填写《村镇建设工程规划建设审批表》和《昆山市宅基地用地审批表》，并注明二层高度、四至位置、化粪池及排水位置。应征求建房用地相邻权人意见并签字确认，相邻权人有异议的，经协商无果，村民（居民）委员会可以在法律、法规允许的前提下，采用农房翻建征求意见、决策等新形式，从源头上化解农房翻建中的矛盾。

（三）镇级复审：由镇会审单位分别对建房户相关资料进行确认，并填写《周庄镇农村建房信息确认表》，农村工作局（经服）对建房人身份资格、拟使用宅基地面积等进行确认；资规局周庄所对建房户位置土地性质及原宅基地登记发证情况进行确认；古保办对古镇历史保护区、一类及二类控制区域的农房在整体风貌、古镇保护、申遗影响等方面进行确认；建设局（动迁）对建房申请人及家庭成员是否享受过动迁政策进行确认；建设局（规划）对建房用地是否符合村庄规划、宅基地布局是否合理进行确认；水事综合管理中心周庄站对建房用地是否侵占河道水域及其岸线、是否超出蓝线控制范围进行确认；建设局（农房）根据上述单位确认的情况明确是否符合建房条件。

（四）房型：复审通过后，建房户在镇建设局（农房）统一提供的建议房型中选定房型；特定区域内的房型及其他区域内自行设计的房型，均须农房联席会议审议通过后，由建设局（农房）提交镇长办公会或农房专题会议会审。

（五）公示：将建房户基本信息及拟建情况在拟建现场及村委会公示栏进行公示，公示内容包括建房户基本信息、原宅基地及房屋基本信息、拟建宅基地四至位置、房屋平面图、立面图、檐口及屋脊高度等，公示时间为个工作日。公示期间如有异议，由村民（居民）委员会进行协调处理，村民（居民）委员会可以通过召开听证会等形式，充分听取意见，异议成立的暂缓送审，村委向建房户书面反馈，异议不成立的提交送审。

（六）审批：经公示无异议的由建设局（农房）提交镇长办公会或农房翻建审批专题会议会审，会审通过后由镇政府进行批复。

《昆山市宅基地用地审批表》报派出所、农村工作局（经服）、建设局（规划）备案，《村镇建设工程规划建设审批表》有效期为一年（审批流程结束至放样定位），逾期未放样定位的需重新审批或申请延期，申请延期的时长不得超过半年。

（七）签订施工合同、承诺书，缴纳保证金：建房户与施工单位在建设局（农房）的监督下，签订农房建筑质量施工合同、委托书。建房户、施工方、村民（居民）委员会三方签订承诺书，并提供施工人员人身意外险凭证。

（八）放样：农户在取得建房批准文书后，严格按照《村镇建设工程规划建设审批表》中图纸的尺寸，经镇建设局（农房）、资规局周庄所、所在村委会现场放样定位后方可进行施工。放样前建房户应拆除原有的旧房及其它构建物，村民（居民）委员会填写《周庄镇定位放样前确认表》。定位放样结束后，建房户、所在村农房专管员、施工方负责人、第三方检查人、建设局（农房）共同签订《农村居民住宅修缮、改建开工前现场踏勘表》。如现场实际尺寸与审批表尺寸不符的（首次踏勘，测量有误或定位点缺失），在确保四邻无矛盾的前提下，定位小组有权根据现场老宅墙基确定新定位尺寸（确保与审批表无冲突），并标明在《农村居民住宅修缮、改建开工前现场踏勘表》；如现场定位时建房四至尺寸由于现场原因等确需微调的，村民（居民）委员会应分析变更原因，认为确需变更的出具《房屋审批变更表》，变更表内应明确变更意见并经相邻权人签字确认后，提交农房专题会议或镇长办公会议会审，会审通过后，方可再次放样。作出微调后的宅基地的相关数据以《农村居民住宅修缮、改建开工前现场踏勘表》及《房屋审批变更表》为准。

（九）验收：

1.分项验收：由镇建设局（农房）、所在村民（居民）委员会组织实施，分基础放线、基础、一层结构、二层结构、屋面封顶五个阶段进行，应符合设计图纸相关参数，验收结束后，填写《施工现场管理分项验收记录卡》及《联合验收表》，对不符要求的开具《整改通知单》，待验收合格后，方可继续施工。

2.竣工验收：建房户应对照事先告知的竣工验收标准，自检合格后填写验收申请单，向所在村民（居民）委员会提出验收申请，并由村委会组织相关单位实地验收，相关单位对照验收标准及周庄镇农村（社区）房屋规划建设建房户承诺书风貌要求，对不符合要求的一票否决，合格后填写《周庄镇农村房屋主体工程联合验收单》，严格按照建房保证金退还流程实施，并一次性退还建房保证金。建房保证金收缴、退还由昆山市周庄镇强村联合发展有限公司专用账户负责管理。

（1）村民（居民）委员会：验收废弃建筑材料等是否清理完成，是否有违章搭建；

（2）建设局（农房）：验收建筑风貌、外墙颜色、建筑尺寸是否符合要求；

（3）资规局周庄所：验收宅基地使用面积是否超标；

（4）综合执法局（创建）：验收周边环境卫生是否符合新农村要求；

（5）建设局（绿化）：验收周边公共绿地是否被破坏；

（6）水事综合管理中心周庄站：验收房屋及废弃建筑材料等是否侵占河道，污水接管是否符合要求；

（7）在竣工验收过程中，若发现不符合要求的，现场开具整改通知书。若验收合格，则各部门统一签字确认，并附验收四面现场照片。

（十）：市不动产登记中心根据建房户提供的有关资料及所在村村委会、镇建设局（农

苏州昆山对农房翻建新政策？

截至我最后一次更新的信息，苏州昆山对农房翻建的政策是根据《苏州市农村宅基地利用规划管理办法》和《苏州市农村集体建设用地管理办法》进行规范。以下是一般适用的政策要点：

1. 翻建条件：农房必须位于规划区域内，并符合土地规划、用途和建设要求。

2. 建筑面积限制：根据规定，翻建后的建筑面积通常不得超过原有农房建筑面积的1.5倍。

3. 建设用地：农房翻建需要有合法的建设用地，符合土地管理规定。具体相关政策要求可以向昆山市规划局或土地管理部门查询或咨询。

请注意，以上内容仅为一般性信息，昆山的具体政策可能会有更新和调整。建议您联系当地相关部门，如昆山市规划局或土地管理部门，以获得最新、详细和准确的政策指导。

物业费和卫生费有什么区别？

第一，性质不一样。

物业费是管理业主房屋发生的费用。卫生费维护环境卫生发生的费用。

第二，用途不一样。

物业费的用途为开支于管理业主房屋的管理人员。卫生费的用途为开支于清理排除拉圾的人员。

福建省农村村民住宅建设管理办法？

第一章 总则

第一条

为了统筹城乡发展，加强农村村民（以下简称村民）住宅规划建设及用地管理，提高农村住宅建设水平，促进集约合理用地，改善农村人居环境，保障村民的合法权益，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条

本省行政区域内镇乡、村庄（不含城市、县人民政府所在地镇、开发区规划建设用地范围内的镇乡、村庄）规划区内，农村集体土地上村民新建、扩建、改建个人住宅（以下统称村民建房）及其管理，适用本办法。城市、县人民政府所在地镇、开发区规划建设用地范围内的镇乡、村庄村民建房按照城市、县人民政府所在地镇、开发区的规划和有关规定进行建设和管理。

第三条

村民建房应当坚持安全、适用、经济和美观的原则，应符合规划、节约用地、注重防灾、安全施工、保护环境，体现农村地域特色，并妥善处理通风采光等相邻关系。

第四条

村民建房包括集中建房和个人建房。个人建房是指单户村民自行建造自住住宅的活动，包括在原宅基地上改建或扩建、异地新建；集中建房是指镇乡人民政府或村民委员会组织村民集中建设自住住宅的活动，包括统规统建、统规自建、统一旧村改造等方式。各级人民政府应当采取有效措施，引导村民向中心村、集镇或小城镇集聚，统一规划集中建设住宅小区。有下列情形之一的，应当统一规划集中建设住宅小区：（一）因国家、集体建设拆迁安置需要集中建设住宅的；（二）农村土地整理涉及村民新建住宅的；（三）灾后集中统一建设的；（四）实施造福工程、地质灾害搬迁统一建设的。

第五条

村民建房规划管理要方便群众，高效管理。城市、县人民政府城乡规划主管部门可以将其职权范围内的镇乡、村庄规划管理具体事务委托镇乡人民政府实施。

第二章 规划及用地要求

第六条

村民建房应当符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划以及历史文化名镇名村保护规划，严格遵循“先规划、后建设”原则。不符合规划或者未编制上述规划的，不得审批村民建房和住宅用地。

第七条

镇乡人民政府应当加快镇乡、村庄规划编制或修编进度。村庄规划编制内容和深度应当符合《福建省村庄规划导则》（试行）。规划编制要注重村民参与，充分听取村民意见，尊重村民意愿，符合农村实际，方便生产生活。村民建房应按修建性详细规划或者整治规划的要求建设。

第八条

村民建房应当充分利用旧宅基地、空闲地和其它未利用地，严格控制使用耕地和生态公益林地。禁止村民在地质灾害危险区内建设住宅。

第九条

农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。村委会或者村集体经济组织依法收回农村村民旧住宅用地的，应当给予经济补偿。

第十条

村民建房每户宅基地面积限额为平方米至平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过平方米的用地面积。前款所称宅基地面积，是指住宅建筑物、构筑物（含基础）垂直投影范围内的占地面积。

第三章 建房审批

第十一条

村民建房申请应当符合下列条件之一：（一）因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；（二）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；（三）因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；（四）因发生或防御自然灾害，需要安置的；（五）原有住宅属D级危房需要拆除重建的；（六）向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；（七）县（市、区）人民政府规定的其他情形。经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。

第十二条

村民建房申请有下列情形之一的，不予批准：（一）现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过平方米的；（二）分户前人均住宅建筑面积已超过平方米的；（三）年龄未满周岁的；（四）不符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划的；（五）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的；（六）不符合“一户一宅”政策规定的。

第十三条

村民建房应当取得规划许可。镇规划区内村民建房应当办理《建设工程规划许可证》，乡、村庄规划区内村民建房应当办理《乡村建设规划许可证》。村民建房取得《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，方可办理用地审批手续。

第十四条

村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民政府。

第十五条

镇乡人民政府应当自收到村委会上报的村民建房申请材料之日起5个工作日内，组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合住宅建设和用地申请条件，是否符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划，是否符合房屋建设技术标准，是否存在地质灾害隐患等事项进行审核。经审核符合条件的，镇乡规划建设、国土资源管理机构现场确定规划用地范围，在5个工作日内绘制建设用地规划红线图，并分新建、扩建和改建两种情形报批。

第十六条

属利用原宅基地改建的，不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，由镇乡人民政府根据镇乡、村庄规划进行审批，符合条件的在个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。

第十七条

属新建、扩建的，应报送城市、县人民政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当在接到镇乡人民政府上报的有关材料之日起个工作日内审批，受委托的镇乡人民政府应当在收到村民建房申请材料之日起个工作日内审批，对符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，由镇乡人民政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。县级人民政府应当在接到镇乡人民政府上报的有关材料之日起个工作日内（依法办理农用地转用审批的期限除外）进行审核，予以批准的，由县级人民政府国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。

第十八条

采取集中建房的，村民应向村民委员会提交以下材料：（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）。由组织集中建房的镇乡人民政府或村民委员会，依据经批准的村庄修建性详细规划，根据建房户需求和数量，划定集中建房范围，制定统一建设方案，按照十五条、十七条新建扩建情形规定程序，统一、分户办理规划许可和用地审批手续。

第十九条

属于文物保护建筑和控制性保护建筑范围内的危房改建，镇乡人民政府在规划审批前，应将其改建方案书面征得文物保护行政主管部门同意。

第二十条

对村民建房规划申请不予批准的，城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇乡人民政府应当在收到申请材料之日起个工作日内书面通知申请人，并说明理由。对村民建房用地申请不予批准的，县级人民政府应当在收到镇乡人民政府提交的申请材料之日起个工作日内书面通知申请人，并说明理由。

第二十一条

村民建房规划和用地审批完成后5个工作日内，镇乡人民政府应将《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》和《建设用地批准书》一并发给申请人，并组织镇乡规划建设管理机构和国土资源管理机构一同到实地放样，划定四至范围，村民即可开工建设。

第二十二条

申请人应当自取得《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》之日起一年内实施住宅建设，逾期不建设且未申请延期的，规划许可证自行失效。确需延期的，建设单位或者个人可以在规定期限届满前三十日内，向原审批机关申请延期一次，延长期限不得超过一年。

第二十三条

在土地利用总体规划确定的镇乡、村庄建设用地区范围内，为实施该规划将农用地转为村民住宅建设用地的，应依法办理农用地转用审批手续后，方可批准建设用地。

第二十四条

县（市、区）规划建设主管部门、国土部门和镇乡人民政府（街道办事处）应当实行公开办事制度，将村民建房的申请条件、申报审批程序、审批工作时限等相关规定和村民建房审批情况进行公示。村民委员会应将村民建房申请和审批情况在村务公开栏上进行公示。

第四章 建设管理

第二十五条

村民建房应当严格按照规划许可核准的内容进行建设，不得擅自变更。确需变更的，应当经发证机关同意，并办理变更手续。

第二十六条

城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇乡人民政府应当对村民建房是否符合城乡规划实施监督和检查，被检查者应自觉接受监督和检查，如实提供情况和必要的资料，不得隐瞒、妨碍和阻扰依法进行的监督检查活动。镇乡人民政府应当负责规划许可审批后管理工作，建立村民住宅建设档案，做好放线、核样工作，并加强施工期间的规划实施监督和质量、安全管理。

第二十七条

村民建房应当委托有资质的设计单位或者具备注册执业资格的设计人员设计，或者选用省级和当地规划建设主管部门编印的村镇住宅建设通用图。选用通用图建房的，应有专业技术人员指导住宅基础施工。建设多层单元式住宅的，应委托有相应资质的设计单位进行设计。

第二十八条

农村住宅施工质量和安全由建房村民和参与建设各方共同负责。农村住宅建设一定规模以上（四层及四层以上或者集中统建的），应由具备相应资质的施工企业承接施工，对集中统建的农村住房项目应办理质量安全监督手续；一定规模以下的可由建房村民自行选择农村建筑工匠或具备相应资质的施工企业承接施工。农村建房村民或者组织村民建房的单位应与参与建设各方签订合同，明确双方的权利和义务，并按有关规定和合同约定对所承建的工程承担相应的质量安全责任。

第二十九条

农村建筑工匠从事村民建房施工，应具备相应的建筑施工技能。县（市、区）城乡建设主管部门、人力资源和社会保障部门要加强建筑工匠培训，将建筑工匠培训纳入农村劳动力转移就业培训，按相关政策规定给予相应的职业技能培训补贴，提高建筑工匠技能，经培训考核合格的发给资格证书。鼓励和引导村民建房选择有资格证书的建筑工匠。

第三十条

县（市、区）建设主管部门应依法对集中统建的农村住宅项目质量安全实施监督管理。镇乡人民政府应当依据《福建省建设工程安全生产管理办法》等有关规定，切实加强对村民建房质量安全的监督检查。县（市、区）建设主管部门应提供技术服务和指导，特别在地基基础、主体结构、屋顶防水施工等分部分项工程以及安拆模板、搭拆脚手架等关键环节加强必要的技术指导。

第三十一条

村民建房按镇乡、村庄规划建设的，只收取土地证书和房屋产权证书工本费，不得收取规划许可证书工本费、征地管理费、基础设施配套费、耕地开垦费和新增建设用地有偿使用费等行政事业性收费。

第三十二条

村民经批准使用集体土地建设住宅，只需参照《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的征地补偿标准和办法，向农村集体经济组织或者村委会支付土地补偿费用。村民对原旧住宅进行原址翻建、申请新的住宅用地后将原旧住宅用地退还村集体经济组织的，不缴纳土地补偿费用。

第三十三条

农村住宅小区建设使用村民承包地的，所在地村委会或者村集体经济组织应当调整数量、质量相当的土地归原承包方继续承包经营；没有条件调整承包地的，村委会或者负责拆迁安置的单位应当依照法定征地补偿标准和办法，向原承包方支付征地补偿安置费用。征地补偿安置费用由住宅小区内的建房户分摊缴纳。

第三十四条

村委会或村集体经济组织收取的土地补偿安置费用，应当用于本村基础设施、公共服务设施建设，或者用于发展生产，安置或者补偿被用地农业人口，不得侵占、挪用或者以其他形式非法使用。

第三十五条

县（市、区）规划建设管理部门和镇乡人民政府应当及时提供技术指导服务，免费提供住宅通用图纸，加大技术宣传力度，主动向村民宣传住宅小区规划、建房技术标准、质量安全要求、减灾防灾知识、生态环境保护和配套设施建设等相关规定。鼓励社会各方面技术力量支持农村住宅建设，有条件的县（市、区）可组建农村住宅建设技术服务机构，为农村住宅建设服务。

第三十六条

新建、扩建、改建村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

第五章 技术标准

第三十七条

村民建房应当遵守以下技术标准规定：（一）选址：应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及易受风口、滑坡、雷电和洪水侵袭等自然灾害影响的地段。（二）规划：集中建设的住宅小区要编制修建性详细规划，个人建房要符合村庄整治规划，靠近城市、县城、镇所在地住宅小区，引导参照城市居住区规划设计相关标准，建设多层单元式住宅。（三）层数和面积：农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在平方米左右。（四）层高：层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。（五）间距和朝向：住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1：1，相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。（六）抗震：新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构。（七）建筑单体：应满足村民生产、生活的需求，住宅平面布局应设有客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏间（农具堆放间），应满足面积、通风、采光等要求。房屋造型简洁美观，宜采用坡屋面，具有地方特色，外观应进行一次性装修。（八）配套：应同步配建化粪池等处理设施；集中建设住宅小区的，给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设，小区建筑密度控制在%左右，绿地率不低于%。

第六章 法律责任

第三十八条

对未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，由县级以上人民政府国土资源行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

第三十九条

未取得规划许可证书的， 国土资源行政主管部门不得办理用地审批手续。违反本办法规定，非法批准村民住宅建设用地的，其批准文件无效，对非法批准村民住宅建设用地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法追究有关责任人责任，并依法收回非法批准、使用的土地。非法批准土地给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

第四十条

未依法取得规划许可证或者未按照规划许可证规定进行建设，在乡、村庄规划区内的，由镇乡人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除；在镇规划区内的，镇乡人民政府应当配合城市、县人民政府城乡规划主管部门或者其他有关部门依法查处。村（居）民委员会发现本区域内违反城乡规划的行为，应当及时向城市、县人民政府城乡规划主管部门、街道办事处或者镇、乡人民政府报告。严禁对村民未批先建的住宅采取以罚款或者变相收取费用代替审批的办法予以补办手续。

第四十一条

参与农村住宅建设的勘察、设计、施工、监理单位和建筑工匠依法对住宅建设工程的质量和施工安全承担相应法律责任。

第四十二条

违反本办法规定，向申请住宅建设用地的村民收取费用的，由县级以上有关行政主管部门责令限期退还，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的责任。

第四十三条

实施村民建房规划建设和用地管理的机关及其工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其上级主管部门或者监察机关依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附则

第四十四条

福建省住房和城乡建设厅、国土资源厅对本办法的具体应用问题进行解释。

第四十五条

本办法自年8月日起施行。原有关规定与本办法不符的，以本办法为准。

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