小区化粪池清理方案及报价(物业要求分摊化粪池清理费)

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（一）物业服务计费方式 年1月实施的《物业服务收费管理办法》针对公共服务性收费规定了两种计费方式。 1、包干制 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。在此种计费方式下，物业管理企业的报价就是包含企业利润的固定总价，企业一旦中标并签订合同，合同价格不会因环境的变化和材料涨价等因素发生变化。由于这种合同价格一般不再进行调整，故对业主的管理比较简单，亦不承担风险，深受他们的欢迎。但对物业管理企业来说，由于未知因素很多，风险是最大的，因而在计算报价时以增

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是业主承担了较高的费用支出。 2、酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务酬金制的，物业管理企业的报价就是包含了酬金的预收的物业服务成本。此种计费方式与包干制最大的不同是公司中标后与业主签订的是成本加酬金合同，预收的物业服务资金除酬金外，所有权均属于业主，这一方面有利于保障物业服务资金能够全部用于物业管理，业主明明白白消费；另一方面对提高服务质量、降低物业管理费用有一定积极的作用，另外，因预收费用结余或不足均由业主享有或承担，在一定程度上也减少了物业管理企业的风险。对业主来说，在分担了物业管理企业不可抗力风险的同时，对今后如何监管资金支出以及如果约束物业管理企业不突破预算均提出了新的挑战。 （二）物业管理投标报价的编制方法 物业管理的投标报价是一项较为复杂，物业管理项目情况影响因素很多的费用与服务水平相结合的综合性工作，涉及到计算人工费，物业共用部位、公用设施设备 　　

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