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揭秘普通住宅如何变身（远洋国际附近清洗洗衣机管道）
“我们租金高，还帮你免费装修，5年积累下来最高有8个月的免租期，把房子租给我们做公寓吧……”眼下，资本“圈地”打造长租公寓的现象引发热议。然而广州张小姐接触下来，发现其中的好处，并不包含“大赚一笔”。
今年8月，一名网友发帖说，自己位于北京天通苑的平方米三居房要出租，心理预期租金价位是元/月，遭链家自如和蛋壳公寓两方争抢，最终蛋壳给到元/月的价格，付个月租金。自此，警惕资本“圈地”抢占长租公寓的声音，此起彼伏。
然而，广州中原研究发展部统计称，7月广州全市二手房租赁租金仅为.7元/月·平方米，环比微降1%。中国房地产测评中心的《年7月中国城市租赁价格指数报告》也显示，深圳、北京两市的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势超个月的时候，上海和广州均出现下跌。广州的长租公寓，是怎样从业主手上走向市场的？为何并未拉动租房价格上涨？
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公寓托中介放租 几天就被“资本”盯上
今年上半年，张小姐(化名)将自己一套复式小户型房子交给楼下中介公司放租，小区位于天河公园附近，为万科某公寓楼盘，月租定为元/月。
一个星期不到，她便接到中升物业与链家自如业务员的电话，都希望“顶手”她的房子做长租公寓。张小姐说，对方开出的条件确实很诱惑：租金与市场相差不大，甚至比市场价要高，业主可以一次性收几年租，不需自己费心打理，不用担心租不出去，还“免费”帮业主装修房子。
“中升物业可以签2-5年，每年天免租期，按月付我租金。链家自如价格稍微高一点，报元/月，而且每年上涨3%。如果按月付租金，每年天的免租期，总租期外再加2个月免租装修期；如果按年来付租金，则每年天免租期，总租期外再加2个半月免租装修期。”
由于租期年限较短，并考虑到出现纠纷时装修费与违约金难以清算，她均放弃了与上述两家企业合作，而是选择去与银行合作，去银行“存房”，并在今年
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