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电梯应当至少每日保养一次,进行清洁、润滑、调整和检查。
根据《特种设备安全监察条例》第三十一条 电梯的日常维护保养必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。电梯应当至少每日进行一次清洁、润滑、调整和检查。
第三十二条 电梯的日常维护保养单位应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求,保证其维护保养的电梯的安全技术性能,并负责落实现场安全防护措施,保证施工安全。电梯的日常维护保养单位,应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。接到故障通知后,应当立即赶赴现场,并采取必要的应急救援措施。
可以用煤油清洗
建议用煤油或柴油浸泡或浸油后放置一会儿,待油浸透污垢后,可再用铁刷或毛刷清洗即可。
因为:
1柴油或煤油可以与钢絲绳上的润滑油相融解,放置一会儿后,那些己因风化或变质发硬的油污或润滑油就会因柴油或煤油的浸入而变软或稀释,从而可轻松用刷子清洗去除。
2,柴油或煤油一般对钢铁无腐蚀性,挥发性差,还可以起到润滑作用。
电梯维保的四大原则有:
1.保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现 有效联系;
2.在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的《安全检验合格》标志;
3.将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置; 电梯使用管理与维护保养规则
4.电梯如果发生故障,要做详细的记录
1.为确保电梯设施设备日常运行使用,电梯维护保养人员要认真做好,电梯设施的维护保养管理工作。
2.保持电梯各部位的清洁,无积尘、油污,设备见本色
3.油窗完好清晰,各部位不渗油、漏油(允许滴油部位不超标)。润滑部位油量充足,油路畅通,油位显示正常,油质符合规定要求。
4.紧固部件稳固无松动、转动、滑动部位转动灵活。滑动流畅,动作准确、可靠,机构运行平稳,无异常振动;晃动和冲击
作为电梯维保方,与物业方进行有效的沟通和谈判是确保电梯得到妥善维护的关键。以下是在电梯维保过程中涉及的主要方面和物业进行谈判的建议:
1. 服务范围与内容
与物业明确电梯维保的服务范围和内容是首要任务。这应包括对电梯进行定期检查、清洁、调试、润滑以及易损件更换等维护工作。确保服务范围涵盖了电梯安全装置、电气系统、曳引系统、门系统等关键部分的维护。
2. 维保周期与频率
与物业商定电梯的维保周期和频率是确保设备正常运行的关键。根据国家相关规定,电梯维保周期一般为一个月或一个季度,具体周期应根据电梯的使用频率、型号和状况来确定。同时,应强调对电梯进行定期检查和测试,确保电梯在维保周期内始终保持良好状态。
3. 备品备件与更换
与物业讨论备品备件的准备和更换计划是必要的。应提前储备常见易损件,如曳引轮、导向轮、钢丝绳、安全钳等,以确保在需要更换时能够及时提供。同时,应明确更换备品备件的标准和程序,如磨损程度、使用年限等,以确保电梯的安全运行。
4. 安全隐患与处理
与物业明确电梯安全隐患的处理方法是确保设备安全的重要措施。应针对可能存在的安全隐患,如电气故障、机械故障、紧急救援等问题,制定相应的处理方案,并确保物业方能够按照方案进行及时处理。
5. 紧急情况与应对
针对电梯使用过程中可能出现的紧急情况,如停电、故障等,应与物业商定相应的应对措施。这包括紧急救援电话、应急处理流程、乘客安抚等环节。确保物业方在紧急情况下能够迅速采取行动,保障乘客的安全。
6. 费用结算与支付
与物业明确电梯维保费用的结算方式和支付方式是必要的。通常,维保费用可按照季度或年度结算,具体方式应与物业商定。同时,应明确费用的支付方式,如现金、转账、支票等。确保双方在费用问题上达成一致,避免产生纠纷。
7. 合同条款与协议
为确保维保工作的顺利进行,应与物业签订详细的电梯维保合同。合同应包括服务范围、周期、费用、责任等内容,并明确双方的权利和义务。此外,合同中还应包括紧急情况和安全问题的处理方式,以及备品备件和更换的标准和程序等细节。
8. 服务质量与评价
与物业建立有效的服务质量评价机制有助于提高维保工作的质量。应定期向物业方收集反馈,了解维保人员在服务质量、响应速度等方面的表现。对于评价较低的情况,应进行原因分析并采取改进措施。同时,也应定期对物业方进行满意度调查,以了解他们对维保服务的满意度和建议。
9. 维保人员的安全和保险问题
为确保维保人员的安全和保障他们的权益,应与物业商定相关的保险问题。维保人员在进行维保工作时应有相应的工伤保险或其他保险保障他们的权益。同时,应确保物业方提供必要的安全措施和警示标志,以降低意外事故的发生风险。
通过以上方面的谈判和协商,电梯维保方可以与物业建立良好的合作关系,确保电梯得到及时、专业的维护保养服务,保障乘客的安全和舒适体验。同时,双方通过共同合作和努力,可以提升电梯的维护水平和使用效率,降低电梯故障和事故的发生概率。
维保工作相对来说是比较容易的。
1. 相比于其他岗位而言,维保工作通常具有较为固定的工作内容和流程,所以相对来说更容易上手和操作。
2. 维保工作一般可以通过遵照标准操作流程进行,所需的技能和经验相对简单,因此相对容易掌握。
3. 大部分维保工作都涉及定期检查、清洁和维修设备或系统,这些任务相对不是很复杂,所以维保工作较为轻松。
尽管维保工作相对容易,但也要充分重视细节和具备相关技能,以确保工作的质量和效率。
电梯维保费用的收费标准一般是按照电梯的类型、规模、使用频率等因素进行计算。维保内容包括电梯的日常巡检、定期维护、故障排除等服务。具体包括电梯轿厢、门、驱动系统、控制系统、安全装置等部件的检查、清洁、润滑、调试等工作。
维保费用的支付方式一般分为包月维保和按次维保两种方式。包月维保费用一般比按次维保费用更为实惠,但需要注意维保合同的具体条款和维保服务的质量。
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电梯保养合同
甲方:
乙方:
为明确双方的权利和义务,本着公平诚实和信用的原则订立本合同,以便共同遵守。
一、本合同经双方代表签字盖章后生效。
二、服务范围 甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务: 1、 的建筑物名为 内的小计 台; 2、 的建筑物名为 内的小计 台; 3、 的建筑物名为 内的小计 台; 4、 的建筑物名为 内的小计 台;
三、服务期限 自______年___月___日起至_______年___月___日止,为期 壹 年。 四、服务时间 1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行,若有特殊需要,乙方可在任何时间提供服务,只需另行计费。
2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制,即乙方对设备提供天,小时全天候应急处理服务。
五、服务内容及双方责任 1、乙方的责任 1.1本合同的服务方式为小包保养,服务时应严格遵守乙方有关的规章制度。 1.2每月二次派技术人员,根据国家标准及乙方的工艺和规范,按<电梯定期保养工作项目单>(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作,以使设备正常运行。 1.3提供全天候应急处理服务,并在接到甲方报修通知后分钟内赶到现场,特殊情况半小时内到达。 1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。 1.5因保养不当停梯,若在七个工作日内未能恢复运行的,将免收该台一个月的保养费;在十五个工作日内未能恢复运行的,将免收该台设备一年的保养费。 1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检,并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。 1.7当发现或发生非保养责任事故时,应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时,有权通知甲方停止使用该设备。 2、甲方的责任 2.1负责设备的日常管理,对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。 2.2保养时,给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。 2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件,以确保整机性能的正常和安全。 2.4为维护乙方的技术权益,以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。 2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。 2.6因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的,需与乙方签订修理合同。 2.7服务期内,第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的,应在实施前书面通知和征得乙方的同意,并在工程结束时通知乙方对设备进行检查,因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果,由甲方自理。
六、服务费用 根据服务形式和服务内容,保养费为: 电梯编号(甲方) 电梯型号 数量(台) 层站 载重kg 速度m/s 每月每台保养费(人民币) 年合计(人民币) 年度电梯保养费总计(大写): 七、付款方式: 甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的%,共计人民币___________________;余下款项在服务期结束前一次性付清。 八、本合同不承担项目 1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。 2、因乙方使用管理不当或人为损坏,或因不可抗力所造成的修理和更换工程。 九、其他 1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时,乙方以报价单形式交甲方确认,经双方另行签订协议后由乙方提供服务。 2、在保养或维修前应事先通知给甲方,并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可,并将更换下的废旧零件给甲方,如没有得到甲方代表签字认可,甲方有权视本次服务无效。 3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时,所支出的费用由甲方承担,乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。 4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时,双方应另行签订修理合同,乙方给予价格优惠。 5、乙方在实施服务后,甲方若未及时支付应付的费用,乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。 6、保养中产生的各类废弃物,由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。 7、本合同如有未尽事宜,双方需另签订一份《另行约定》,作为本合同附件二。 8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分,具有同等效力。 9、双方发生争议时,应先协商,如协商不成,任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。 、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。 、任何一方若需终止合同,必须提前二个月书面通知对方,在结清所有费用后办理终止事宜。 、本合同一式肆份,双方各执贰份,签署盖章后生效。
甲方:单位名称:(章) 乙方: 单位名称:(章)
地址: 地址:
委托代理人: 委托代理人:
联系人: 联系人:
电话: 电话:
邮编: 邮编:
传真: 传真:
开户银行: 开户银行:
帐号: 帐号:
签约地点:
签订日期: 年 月 日
甲方某某公司,乙方某某公司。由于甲方公司的工作车辆需要一家有实力的汽车维修保养公司。
经过甲方公司对乙方公司的实地考察以及评估,甲方决定与乙方公司签订公务车辆维修保养协议。
在协议期内,由乙方公司为甲方公司车辆提供维保服务。费用每季度结一次。双方落款盖章。
尊敬的领导:
我是公司A的维保部经理,现在我们有一个关于电梯维保合同的问题需要向您请示。
根据我部门的调查和评估,我们目前所使用的电梯维保合同已经快要到期了。为了确保公司员工和客户的安全,我们需要及时与合作伙伴续签或寻找新的电梯维保合同。
我部已经收集了多家维保公司的报价和合同内容,并对其进行了初步比较和评估。根据我们的分析,维保公司B的报价相对较低,且其服务承诺和技术能力也得到了我们的认可。因此,我们倾向于与维保公司B进行合作。
然而,在最终做出决策前,我部希望能够得到您的批准和指导。具体而言,我们请示以下几个问题:
1. 是否同意与维保公司B续签或签订新的电梯维保合同?
2. 对于维保公司B的报价、服务承诺和技术能力等方面,您有何意见和建议?
3. 如果您还有其他合适的维保公司推荐,请告知其名称和联系方式。
请您在方便的时候给予我们回复,以便我们能够尽快采取行动。谢谢!
此致
XXX 敬礼
在谈论小区监控维保合同时,需要重点关注以下几个方面:
首先,要明确监控系统的维护范围,包括摄像头、硬盘录像机、存储设备等硬件设备的维护和软件系统的更新维护。
其次,要了解监控系统的使用情况,包括每天的使用时数、访问量等,以便确定合理的维护周期。
另外,还需要考虑监控系统的升级维护,包括硬件设备的更新和软件系统的升级,以保证监控系统的正常运行。
最后,要双方明确监控系统的维护费用及支付方式,以便确定双方的利益分配。
作为电梯维保方,与物业方进行有效的沟通和谈判是确保电梯得到妥善维护的关键。以下是在电梯维保过程中涉及的主要方面和物业进行谈判的建议:
1. 服务范围与内容
与物业明确电梯维保的服务范围和内容是首要任务。这应包括对电梯进行定期检查、清洁、调试、润滑以及易损件更换等维护工作。确保服务范围涵盖了电梯安全装置、电气系统、曳引系统、门系统等关键部分的维护。
2. 维保周期与频率
与物业商定电梯的维保周期和频率是确保设备正常运行的关键。根据国家相关规定,电梯维保周期一般为一个月或一个季度,具体周期应根据电梯的使用频率、型号和状况来确定。同时,应强调对电梯进行定期检查和测试,确保电梯在维保周期内始终保持良好状态。
3. 备品备件与更换
与物业讨论备品备件的准备和更换计划是必要的。应提前储备常见易损件,如曳引轮、导向轮、钢丝绳、安全钳等,以确保在需要更换时能够及时提供。同时,应明确更换备品备件的标准和程序,如磨损程度、使用年限等,以确保电梯的安全运行。
4. 安全隐患与处理
与物业明确电梯安全隐患的处理方法是确保设备安全的重要措施。应针对可能存在的安全隐患,如电气故障、机械故障、紧急救援等问题,制定相应的处理方案,并确保物业方能够按照方案进行及时处理。
5. 紧急情况与应对
针对电梯使用过程中可能出现的紧急情况,如停电、故障等,应与物业商定相应的应对措施。这包括紧急救援电话、应急处理流程、乘客安抚等环节。确保物业方在紧急情况下能够迅速采取行动,保障乘客的安全。
6. 费用结算与支付
与物业明确电梯维保费用的结算方式和支付方式是必要的。通常,维保费用可按照季度或年度结算,具体方式应与物业商定。同时,应明确费用的支付方式,如现金、转账、支票等。确保双方在费用问题上达成一致,避免产生纠纷。
7. 合同条款与协议
为确保维保工作的顺利进行,应与物业签订详细的电梯维保合同。合同应包括服务范围、周期、费用、责任等内容,并明确双方的权利和义务。此外,合同中还应包括紧急情况和安全问题的处理方式,以及备品备件和更换的标准和程序等细节。
8. 服务质量与评价
与物业建立有效的服务质量评价机制有助于提高维保工作的质量。应定期向物业方收集反馈,了解维保人员在服务质量、响应速度等方面的表现。对于评价较低的情况,应进行原因分析并采取改进措施。同时,也应定期对物业方进行满意度调查,以了解他们对维保服务的满意度和建议。
9. 维保人员的安全和保险问题
为确保维保人员的安全和保障他们的权益,应与物业商定相关的保险问题。维保人员在进行维保工作时应有相应的工伤保险或其他保险保障他们的权益。同时,应确保物业方提供必要的安全措施和警示标志,以降低意外事故的发生风险。
通过以上方面的谈判和协商,电梯维保方可以与物业建立良好的合作关系,确保电梯得到及时、专业的维护保养服务,保障乘客的安全和舒适体验。同时,双方通过共同合作和努力,可以提升电梯的维护水平和使用效率,降低电梯故障和事故的发生概率。
这个还不好写吗?续签就是写数据,例如,是否按合同要求在规定的时间内完成规定的任务,在合同以后的事项是否有配合你们做,对工作是否认真负责的完成还是只是做表面功夫的。
还有就是处理故障率拉,完成的时效率、返修率、等等例个表说明一下就是了。
致于格式那是每家公司都不一样千差万别,就看你老板喜欢那种样式咯,是喜欢纯文字还是图文并茂或者喜欢表格形式,反正这此老板都遇过的了。
电梯维保合同必须签订一年。
电梯维保合同是一年一签。电梯维保是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作,包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。
维修保养合同原件一份,复印件一份,明细表一份,申报表一份,备齐了这些材料,并在相应的地方盖上公章,维保单位就可以帮你办理电梯的年审了。
签定合同之前,给对方发一个函,要求对方把电梯修理完毕,并且通过验收后,方可签定合同,而合同签定之前,如果发生任何意外,由电梯厂家负责。 这一项别指望了,首先,修理可以,你们要掏钱,但是发生意外由电梯厂家负责基本上是不可能的,最简单会以维修为理由把电梯停掉,I(如果维修金额够高,看在钱的份上有的公司会变通的,哈哈)教你最简单的一招就是,在维保合同里加上一个条款,就是允计一个月故障次数为几次(人为除外),超过这几次可以拒付或少付当月的维修款,看你这电梯情况,可以分为两阶段,前半年,允许的故障次数多一点,后半年少一点(懂保养的公司经过调整会降低很高故障率的,当然控制系统的故障就很难了)
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最新的电梯维保服务合同范文
甲方:
乙方:
为明确双方的权利和义务,本着公平诚实和信用的原则订立本合同,以便共同遵守。
一、本合同经双方代表签字盖章后生效。
二、服务范围
甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务:
1、 的建筑物名为 内的小计 台;
2、 的建筑物名为 内的小计 台;
3、 的建筑物名为 内的小计 台;
4、 的建筑物名为 内的小计 台;
三、服务期限
自______年___月___日起至_______年___月___日止,为期 壹 年。
四、服务时间
1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行,若有特殊需要,乙方可在任何时间提供服务,只需另行计费。
2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制,即乙方对设备提供天,小时全天候应急处理服务。
五、服务内容及双方责任
1、乙方的责任
1.1本合同的服务方式为小包保养,服务时应严格遵守乙方有关的规章制度。
1.2每月二次派技术人员,根据国家标准及乙方的工艺和规范,按<电梯定期保养工作项目单>(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作,以使设备正常运行。
1.3提供全天候应急处理服务,并在接到甲方报修通知后分钟内赶到现场,特殊情况半小时内到达。
1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。
1.5因保养不当停梯,若在七个工作日内未能恢复运行的,将免收该台一个月的保养费;在十五个工作日内未能恢复运行的,将免收该台设备一年的保养费。
1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检,并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。
1.7当发现或发生非保养责任事故时,应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时,有权通知甲方停止使用该设备。
2、甲方的责任
2.1负责设备的日常管理,对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。
2.2保养时,给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。
2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件,以确保整机性能的正常和安全。
2.4为维护乙方的技术权益,以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。
2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。
2.6因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的,需与乙方签订修理合同。
2.7服务期内,第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的,应在实施前书面通知和征得乙方的同意,并在工程结束时通知乙方对设备进行检查,因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果,由甲方自理。
六、服务费用
根据服务形式和服务内容,保养费为:
电梯编号(甲方) 电梯型号 数量(台) 层站 载重kg 速度m/s 每月每台保养费(人民币) 年合计(人民币)
年度电梯保养费总计(大写):
七、付款方式:
甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的%,共计人民币___________________;余下款项在服务期结束前一次性付清。
八、本合同不承担项目
1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。
2、因乙方使用管理不当或人为损坏,或因不可抗力所造成的修理和更换工程。
九、其他
1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时,乙方以报价单形式交甲方确认,经双方另行签订协议后由乙方提供服务。
2、在保养或维修前应事先通知给甲方,并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可,并将更换下的废旧零件给甲方,如没有得到甲方代表签字认可,甲方有权视本次服务无效。
3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时,所支出的费用由甲方承担,乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。
4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时,双方应另行签订修理合同,乙方给予价格优惠。
5、乙方在实施服务后,甲方若未及时支付应付的费用,乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。
6、保养中产生的各类废弃物,由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。
7、本合同如有未尽事宜,双方需另签订一份《另行约定》,作为本合同附件二。
8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分,具有同等效力。
9、双方发生争议时,应先协商,如协商不成,任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。
、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。
、任何一方若需终止合同,必须提前二个月书面通知对方,在结清所有费用后办理终止事宜。
、本合同一式肆份,双方各执贰份,签署盖章后生效。
甲方:单位名称:(章) 乙方: 单位名称:(章) 单位名称:(章)
地址: 地址:
委托代理人: 委托代理人:
联系人: 联系人:
电话: 电话:
邮编: 邮编:
传真: 传真:
开户银行: 开户银行:
帐号: 帐号:
签约地点:
签订日期: 年 月 日
电梯保养合同
甲方:
乙方:
为明确双方的权利和义务,本着公平诚实和信用的原则订立本合同,以便共同遵守。
一、本合同经双方代表签字盖章后生效。
二、服务范围 甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务: 1、 的建筑物名为 内的小计 台; 2、 的建筑物名为 内的小计 台; 3、 的建筑物名为 内的小计 台; 4、 的建筑物名为 内的小计 台;
三、服务期限 自______年___月___日起至_______年___月___日止,为期 壹 年。 四、服务时间 1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行,若有特殊需要,乙方可在任何时间提供服务,只需另行计费。
2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制,即乙方对设备提供天,小时全天候应急处理服务。
五、服务内容及双方责任 1、乙方的责任 1.1本合同的服务方式为小包保养,服务时应严格遵守乙方有关的规章制度。 1.2每月二次派技术人员,根据国家标准及乙方的工艺和规范,按<电梯定期保养工作项目单>(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作,以使设备正常运行。 1.3提供全天候应急处理服务,并在接到甲方报修通知后分钟内赶到现场,特殊情况半小时内到达。 1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。 1.5因保养不当停梯,若在七个工作日内未能恢复运行的,将免收该台一个月的保养费;在十五个工作日内未能恢复运行的,将免收该台设备一年的保养费。 1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检,并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。 1.7当发现或发生非保养责任事故时,应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时,有权通知甲方停止使用该设备。 2、甲方的责任 2.1负责设备的日常管理,对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。 2.2保养时,给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。 2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件,以确保整机性能的正常和安全。 2.4为维护乙方的技术权益,以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。 2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。 2.6因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的,需与乙方签订修理合同。 2.7服务期内,第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的,应在实施前书面通知和征得乙方的同意,并在工程结束时通知乙方对设备进行检查,因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果,由甲方自理。
六、服务费用 根据服务形式和服务内容,保养费为: 电梯编号(甲方) 电梯型号 数量(台) 层站 载重kg 速度m/s 每月每台保养费(人民币) 年合计(人民币) 年度电梯保养费总计(大写): 七、付款方式: 甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的%,共计人民币___________________;余下款项在服务期结束前一次性付清。 八、本合同不承担项目 1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。 2、因乙方使用管理不当或人为损坏,或因不可抗力所造成的修理和更换工程。 九、其他 1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时,乙方以报价单形式交甲方确认,经双方另行签订协议后由乙方提供服务。 2、在保养或维修前应事先通知给甲方,并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可,并将更换下的废旧零件给甲方,如没有得到甲方代表签字认可,甲方有权视本次服务无效。 3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时,所支出的费用由甲方承担,乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。 4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时,双方应另行签订修理合同,乙方给予价格优惠。 5、乙方在实施服务后,甲方若未及时支付应付的费用,乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。 6、保养中产生的各类废弃物,由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。 7、本合同如有未尽事宜,双方需另签订一份《另行约定》,作为本合同附件二。 8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分,具有同等效力。 9、双方发生争议时,应先协商,如协商不成,任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。 、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。 、任何一方若需终止合同,必须提前二个月书面通知对方,在结清所有费用后办理终止事宜。 、本合同一式肆份,双方各执贰份,签署盖章后生效。
甲方:单位名称:(章) 乙方: 单位名称:(章)
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联系人: 联系人:
电话: 电话:
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签订日期: 年 月 日
中央空调的维护和保养方案类型众多,但是在一般的情况下主要由以下几个方面构成:运行期间启动前的准备和检查、运行期间检查、一年一次的设备停机检查和预防性保养、各种硬件测试保养等等。而相关的措施,不仅是对其表面或者内里进行清洗,还包括了对相关老化得硬件进行更换等等。 关于中央空调的维修保养费用,每个公司有着自己的标准,其中,冷却塔以及水泵的维修费用一般为元左右,而空调机房的电气柜维修检测费用则为元一个回路,当然了,空调末端的风系统以及电气系统、水系统等等也需要我们进行重点维护,这部分的价格一般较低,只需要元左右就能搞定了。如果大家还要对风机等设备进行清洗,其费用为元一次。关于中央空调的各部分维修保养费用还有许多繁杂的项目,大家可以根据自己的实际需要进行部分或者全部进行处理哦! 对于中央空调的维护保养合同来说,最重要的就是厘清乙方在维修保养部分的各项维保措施,其中要尽量具体到细节,并且将钱款以及时间日期等等标识清楚。当然了,一般情况下,涉及到维保范围外的维修材料费要额外计算,同时,主机系统以及水系统的故障维修等等也要按照中央空调的维修标准进行计算。 关于中央空调的保养和维护工作就介绍到这里,希望能为大家带来帮助。
作为电梯维保方,与物业方进行有效的沟通和谈判是确保电梯得到妥善维护的关键。以下是在电梯维保过程中涉及的主要方面和物业进行谈判的建议:
1. 服务范围与内容
与物业明确电梯维保的服务范围和内容是首要任务。这应包括对电梯进行定期检查、清洁、调试、润滑以及易损件更换等维护工作。确保服务范围涵盖了电梯安全装置、电气系统、曳引系统、门系统等关键部分的维护。
2. 维保周期与频率
与物业商定电梯的维保周期和频率是确保设备正常运行的关键。根据国家相关规定,电梯维保周期一般为一个月或一个季度,具体周期应根据电梯的使用频率、型号和状况来确定。同时,应强调对电梯进行定期检查和测试,确保电梯在维保周期内始终保持良好状态。
3. 备品备件与更换
与物业讨论备品备件的准备和更换计划是必要的。应提前储备常见易损件,如曳引轮、导向轮、钢丝绳、安全钳等,以确保在需要更换时能够及时提供。同时,应明确更换备品备件的标准和程序,如磨损程度、使用年限等,以确保电梯的安全运行。
4. 安全隐患与处理
与物业明确电梯安全隐患的处理方法是确保设备安全的重要措施。应针对可能存在的安全隐患,如电气故障、机械故障、紧急救援等问题,制定相应的处理方案,并确保物业方能够按照方案进行及时处理。
5. 紧急情况与应对
针对电梯使用过程中可能出现的紧急情况,如停电、故障等,应与物业商定相应的应对措施。这包括紧急救援电话、应急处理流程、乘客安抚等环节。确保物业方在紧急情况下能够迅速采取行动,保障乘客的安全。
6. 费用结算与支付
与物业明确电梯维保费用的结算方式和支付方式是必要的。通常,维保费用可按照季度或年度结算,具体方式应与物业商定。同时,应明确费用的支付方式,如现金、转账、支票等。确保双方在费用问题上达成一致,避免产生纠纷。
7. 合同条款与协议
为确保维保工作的顺利进行,应与物业签订详细的电梯维保合同。合同应包括服务范围、周期、费用、责任等内容,并明确双方的权利和义务。此外,合同中还应包括紧急情况和安全问题的处理方式,以及备品备件和更换的标准和程序等细节。
8. 服务质量与评价
与物业建立有效的服务质量评价机制有助于提高维保工作的质量。应定期向物业方收集反馈,了解维保人员在服务质量、响应速度等方面的表现。对于评价较低的情况,应进行原因分析并采取改进措施。同时,也应定期对物业方进行满意度调查,以了解他们对维保服务的满意度和建议。
9. 维保人员的安全和保险问题
为确保维保人员的安全和保障他们的权益,应与物业商定相关的保险问题。维保人员在进行维保工作时应有相应的工伤保险或其他保险保障他们的权益。同时,应确保物业方提供必要的安全措施和警示标志,以降低意外事故的发生风险。
通过以上方面的谈判和协商,电梯维保方可以与物业建立良好的合作关系,确保电梯得到及时、专业的维护保养服务,保障乘客的安全和舒适体验。同时,双方通过共同合作和努力,可以提升电梯的维护水平和使用效率,降低电梯故障和事故的发生概率。
电梯保养合同是指由电梯维保公司与电梯业主签订的合同,约定了电梯保养服务的内容、标准、费用等方面的事项。以下是一些电梯保养合同的注意事项:
合同要明确保养内容和标准:电梯保养合同应当明确规定保养的内容、标准和周期等,以确保保养工作的科学性和有效性。
合同要注明保养费用和支付方式:电梯保养合同应当明确规定保养费用和支付方式,以避免因费用问题引起的纠纷和矛盾。
合同要注明保养期限和终止方式:电梯保养合同应当注明保养期限和终止方式,以确保合同的合法性和有效性。
合同要约定违约责任和补救措施:电梯保养合同应当约定违约责任和补救措施,以避免出现保养服务不到位、延迟等问题。
合同要注明技术要求和工作标准:电梯保养合同应当注明技术要求和工作标准,以确保保养工作的规范化和标准化。
合同要注重保密和安全:电梯保养合同应当注重保密和安全,确保电梯保养过程中不泄漏业主信息,不影响业主正常生产和工作。
合同要约定索赔和争议解决方式:电梯保养合同应当约定索赔和争议解决方式,以确保在合同履行中出现争议时能够及时解决。
总之,电梯保养合同应当根据业主的实际需求和电梯的具体情况,制定合理、科学的保养计划和方案,以确保电梯的安全和正常运行。
通常情况下,如果上年度的维保工作进行的比较顺利,双方比较满意维保合同一般都是续签的。当然,如果维保合同到期不续签,根据合同的约定应提前一段时间通知维保单位,不再续签维保合同。至于提前通知的时间段,根据维保合同双方约定一致的时间段来执行。
离心制冷机组的维保费用会根据不同的因素而有所变化,例如设备的规模、机组的型号和性能、维保服务的内容和频率等。因此,很难给出一个准确的数字。
一般来说,离心制冷机组的维保费用通常是一项固定费用加上一些可选的附加服务费用。固定费用通常包括定期巡检、清洗和维护等基本服务,而附加服务费用则可能包括备件更换、紧急维修服务等。
根据业内经验,离心制冷机组的维保费用通常是其稼动率的一定比例,一般在1%到3%之间。但这只是一个大致的范围,具体费用还需要根据具体情况和合同约定来确定。
最佳的做法是与专业的空调维保公司或供应商联系,提供详细的需求和机组信息,他们将根据您的要求和设备情况提供具体的维保费用估算。
