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该问题的责任划分要分以下三种情况：
1、如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂造成漏水，应该通知物业，让建设单位进行整改和维修，由此造成的维修及赔偿由建设单位负责。
2、如果是超过房屋质保期公共下水管破
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损开裂造成漏水，应该是通知物业，物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。3、如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，渗漏的水非来自楼上（楼上通过下水管管壁与楼板接触部位渗漏到自家，然后自家继续通过下水管管壁与楼板接触缝隙渗漏到楼下），这种情况，由楼上承担相关的维修及赔偿责任；如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，相关的维修及赔偿由自己承担，属于自家装修施工单位责任的，可以向装修施工单位追偿。
该问题的责任划分要分以下三种情况：
1、如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂造成漏水，应该通知物业，让建设单位进行整改和维修，由此造成的维修及赔偿由建设单位负责。
2、如果是超过房屋质保期公共下水管破损开裂造成漏水，应该是通知物业，物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。
3、如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，渗漏的水非来自楼上（楼上通过下水管管壁与楼板接触部位渗漏到自家，然后自家继续通过下水管管壁与楼板接触缝隙渗漏到楼下），这种情况，由楼上承担相关的维修及赔偿责任；如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，相关的维修及赔偿由自
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己承担，属于自家装修施工单位责任的，可以向装修施工单位追偿。下水管漏水要区分为业主和物业两个方面的责任划分，因为：
下水管道如果是在业主自己家里出现问题，尤其是由于业主家使用不当造成堵塞而发生漏水或有其他损坏，则应由业主自行负责解决。
如果是单元内公共下水管道出现漏水问题，则应该是由物业负责解决。但因无专项资金，则需由单元内各业主集资购置材料，物业出人解决漏水问题。
自已家里的那段属于自已负责，从你买房子那天起，每层主管道都应当保护好。物业管理是没有责任的。主排水管道用了20.30年是没有问题的。没有外力损伤是不会漏的。你最好是查清楚你的管道是不是装修的时候有过损伤。其实漏水属于小问题，没必要影响关系，下面介绍简单维修方法：
1. 如果水槽漏水原因是水槽出水口漏水，一般来讲，应该是水槽内的轴心垫片损坏了，只要将轴心垫更换一个就可以了。用钳子将压盖拴进行旋转，转松后取下，用夹子将磨碎的轴心垫片取出换上新的即可。
2. 水槽栓下面缝隙漏水的因为可能是压盖内三角密封垫磨损导致的。这时，只要用工具将龙头的螺丝旋转，转松后取下螺丝和拴头，将压盖弄松取下，接着
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将压盖内的三角密封垫取出，换上一个新的三角密封垫就可以了。3. 水槽接管接合处漏水的原因最大的可能是水龙头的盖型螺帽松掉了，只要重新拴紧盖型螺帽或者换一个新密封垫就可以马上解决问题。
4. 水管老化、密封不到位只要针对具体五金进行替换就可以了。在安装五金时，管道内的各种杂质必须彻底清除，避免阀芯卡阻、堵塞现象。有些比较麻烦的五金替换最好还是找专业维修人员进行维修比较好。
1.首先我们需要对厨房下水管进行检查一遍，看看是哪里发生了漏水，如果是管接头本身坏了，则需要更换新的水管。如果是丝口处漏水，则将其拆下并换用胶垫，并在丝口处涂上厚白漆，然后用一种专用的丝带缠绕。水龙头出水口漏水。如果是这里漏水，我们是可以自己试着解决的，不是很难的。我们在修理前要切记把自来水的总开关给关掉。
2.如果是水龙头出水口漏水，一般情况下，都是因为水龙头的阀芯坏了，这种情况下，我们只需要换掉阀芯就可以了。如果是水龙头里边裂了，我们就需要换掉水龙头了。还有一些情况是因为水龙头内的轴心垫片磨损，所以可以使用钳子将其取下，然后换上新的轴心垫片就行了。如果是水龙头接管接合处漏水的话，可能是龙头的盖型螺帽松动了，这时候我们要拧紧螺丝帽或者更换一个新的密封垫就可以了。如果是其他材质的话，我们要买其相应的材料。
如果是塑料管的话，先用小钢锯把漏水的地方锯掉，锯口要平。用砂纸把新露出的端口轻轻打磨，不要太多。用专用胶水涂在端口上，晾一会，然后再在接头内涂上胶水。检查一下是否还在漏水。如果是铁管，因为铁管易生锈，这种情况下我们把该段水管整体换掉两头套上镙丝扣拧上就可以了。
3. 洗菜盆下水管漏水的情况在我们生活中还是比较多见的，因为很多东
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西使用的久了就会出现老化，而碰到洗菜盆下水管漏水的话，它的解决方法也是很简单的。我们可以买一根软管和密封圈，用扳手将旧的换下来，换上新的软管;阀门密封圈的话，如果自己不会换的话可以找专门的人来换。厨房墙体底部渗水，应该找物业公司前来处理。象你这个情况，有二种可能出了问题：
1、是下水道出现漏水的情况；
2、自来水管的弯头有渗漏情况。如果是下水道在漏水，就会有臭味漫延；如果是自来水管渗漏，情况会比前者稍微好些。象这样的事情，物业公司的维修部能处理好的。
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